La primera pregunta de un propietario cuando no le pagan el alquiler, cuando le han ocupado ilegalmente su vivienda o, en definitiva, cuando quiere recuperar la posesión de su casa es ¿cuándo podré entrar en mi piso? o ¿cuánto tarda el proceso judicial?
Es normal.
En JR Abogados, en pocos días tenemos preparada la demanda o la querella para presentarla en el juzgado.
Ahora bien, una vez entra en el juzgado, entran en juego muchas variables, porque no todos los desahucios o desalojos son iguales.
Por un lado,
negocia,
por otro,
demanda
judicial
La mejor manera de recuperar tu inmueble es «atacar» por todos los frentes, tanto el judicial como el extrajudicial, negociando una salida pactada.
Publicidad en radio
Debido a que los juzgados no son todo lo rápido que nos gustaría, han aparecido como setas, empresas que ofrecen servicios «legales» de desokupación rápida a cambio de un precio.
Omitiremos cualquier valoración sobre dichas empresas.
Afortunada o desafortunadamente, solo hay una persona en España que puede desalojar a alguien de una vivienda y es un juez, nadie más.
Podemos disfrazar las cosas como queramos o llamarlas de forma distinta pero esa es una realidad incontestable.
De hecho, cuando no es un juez quien decreta el desahucio, pueden surgir infinidad de problemas legales, sobre todo para los propietarios. Podemos dar cuenta de ello en nuestro despacho.
Haciendo lo mismo, una y otra vez...
La experiencia es hacer una y mil veces lo mismo. En los desahucios es vital contar con expertos que sepan valorar la situación y dar con la solución más adecuada. Como dice un proverbio chico «El inteligente es suave como el algodón, mientras que el necio es duro como el acero».
Lo que opinan nuestros clientes de JR Abogados
objetivo: conseguir la posesión de su vivienda cuanto antes.
Contar con un despacho experto en desocupaciones es vital para conseguir la posesión de su vivienda. No corra riesgos innecesarios en el desalojo de okupas.
Distintos proceso judiciales para el desahucio
Como hemos dicho, todo desahucio es diferente, en primer lugar por las vías utilizadas, por ejemplo:
- Demanda de desahucio por precario
- Demanda de desahucio express usando la reforma del año 2018 de la LEC (capada para empresas)
- Demanda de desahucio por impago de rentas
- Demanda de desahucio por fin del plazo contractual
- Denuncia por usurpación de bien inmueble
- Denuncia o querella por delito de allanamiento de morada
- Demanda por actividades nocivas, insalubres o peligrosas…
- etc…
Opciones que tiene el okupa, inquilino o precarista
En segundo lugar hemos de tener en cuenta qué hace el okupa o el inquilino o el precarista
- Puede allanarse a la demanda
- Puede solicitar que se le declare vulnerable
- Puede oponerse a la demanda
- Puede dejar las llaves sin avisar
- Puede irse y dejar a otros en su lugar
- Puede negociar irse a cambio de un precio
- Puede «pasar» de todo
- Puede extorsionar al dueño
Hemos recuperado pisos en 45 días a través de la solicitud de medidas cautelares, pero es complicado que un desahucio se complete antes de 5 o 6 meses como mínimo.
Se puede tardar un año, incluso más.
Si usted contrata a un despacho de abogados experto en lidiar con este tipo de situaciones, tendrá muchas más opciones de recuperar su casa más pronto que tarde.
En JR Abogados, abarcamos tanto los procesos judiciales como las negociaciones extrajudiciales con los demandados o denunciados.
Dado que tenemos unas leyes que protegen más a unos que a otros, es necesario contar con una buena estrategia.
Una vivienda en un bien muy muy valioso, que cuesta mucho dinero y cuanto más tiempo esté en manos de personas «conflictivas» mucho peor para el dueño.
En otras palabras, aquí, quien tiene que perder es el propietario, ya que si te destrozan el piso en la mayoría de los casos nadie te indemnizará, puesto que la mayoría son insolventes y no tienen recursos, por tanto, hay que sacarlos cuanto antes.
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