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La primera pregunta de un propietario cuando no le pagan el alquiler, cuando le han ocupado ilegalmente su vivienda o, en definitiva, cuando quiere recuperar la posesión de su casa es ¿cuándo podré entrar en mi piso? o ¿cuánto tarda el proceso judicial?
Es normal.
En JR Abogados, en pocos días tenemos preparada la demanda o la querella para presentarla en el juzgado.
Ahora bien, una vez entra en el juzgado, entran en juego muchas variables, porque no todos los desahucios o desalojos son iguales.
Por un lado,
negocia,
por otro,
demanda
judicial
La mejor manera de recuperar tu inmueble es «atacar» por todos los frentes, tanto el judicial como el extrajudicial, negociando una salida pactada.
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Debido a que los juzgados no son todo lo rápido que nos gustaría, han aparecido como setas, empresas que ofrecen servicios «legales» de desokupación rápida a cambio de un precio.
Omitiremos cualquier valoración sobre dichas empresas.
Afortunada o desafortunadamente, solo hay una persona en España que puede desalojar a alguien de una vivienda y es un juez, nadie más.
Podemos disfrazar las cosas como queramos o llamarlas de forma distinta pero esa es una realidad incontestable.
De hecho, cuando no es un juez quien decreta el desahucio, pueden surgir infinidad de problemas legales, sobre todo para los propietarios. Podemos dar cuenta de ello en nuestro despacho.
Haciendo lo mismo, una y otra vez...
La experiencia es hacer una y mil veces lo mismo. En los desahucios es vital contar con expertos que sepan valorar la situación y dar con la solución más adecuada. Como dice un proverbio chico «El inteligente es suave como el algodón, mientras que el necio es duro como el acero».
Lo que opinan nuestros clientes de JR Abogados
Alex García
19:44 24 Mar 21
Gran gestión del problema y excelente trabajo. Sin duda se percibe profesionalidad desde el primer momento. Siempre agradecido.
Sarita Garcia
13:57 09 Mar 21
Excelente profesional, José Ramón en mi procedimiento ha realizado un trabajo impecable, ha conseguido más de lo que en un momento pedíamos.Sabe aconsejar lo que es mejor para el cliente y empatizar con el durante todo el proceso, ha entendiendo... mis circunstancias personales en todo momento teniendo una paciencia considerable conmigo, lo recomiendo el 100%leer más
Javier Alber
12:24 04 Mar 21
Qué gran ayuda la de "JR Abogados". En momentos de angustia y dificultad, ha sido un placer contar con vosotros. Mil gracias!!!
Doris Gonzalez
13:59 23 Feb 21
Excelente profesional en la calidad de defensa demuestra interés por el clienteJosé Ramón se merece más de 5 estrellas es muy amable y atento con su laborLo recomiendo excelente persona
Guillermo May Morante
10:34 19 Feb 21
El trato y la calidad humana son cualidades que se están perdiendo en la sociedad actual.José Ramón ha hecho fácil lo que parecía difícil, ayudándome enormemente en mi circunstancia personal y consiguiendo objetivos por encima de las... expectativas.Sin duda, un profesional a valorar muy positivamente.No le doy 6 estrellas porque no se puede.leer más
Mauricio Odovaine
03:13 18 Feb 21
Un servicio muy atento y profesional. Mi caso implicaba la complejidad de ser tramitado a través de un juzgado en pleno pico de infecciones por COVID, unido a la necesidad de documentación adicional requerida por otro país de la UE. El equipo de JR... nos guió y apoyo a través de todo el proceso, el cual se ha resuelto con un nivel de esfuerzo muy bajo por nuestra parte. Lo recomiendo, y volvería a contar con sus servicios si fuera necesario.leer más
Enrique Sanjose Hernandez
17:12 16 Nov 20
Profesional excepcional. Trato muy humano que sabe tranquilizar (Como fue mi caso) y explicar eficazmente todos los pasos judiciales. Supo obtener un acuerdo muy safistifactorio. Mi gratitud y mi recomendación más sincera. Gracias José Ramón.
Juan Jose Gonzalez
12:03 07 Nov 20
José Ramón me a llevado un caso de okupas en un piso de mis padres y la verdad que es un gran profesional y mucho más como persona, me ha tenido en todo momento informado y con las cosas muy claras. Recomiendo a este gran Profesional y yo si lo... tuviera que necesitar me pondría otra vez en sus manos.leer más
María del Carmen Zarzosa Diez
18:09 05 Nov 20
Respuesta rápida tanto telefónicamente como por WhatsApp, conversaciones cómodas imparciales en la escucha por parte del letrado, una clara exposición de respuesta y soluciones por parte del mismo.El trato personal excelente, te hace sentir... tranquil@, la rapidez de los trámites ágiles, precio calidad inmejorable, sin presiones.Resumiendo un profesional en su trabajo y una persona sensible y realista.Sin duda recomendable.leer más
Juan José Gámiz Cadenas
19:21 12 Oct 20
Desde el primer momento que lo contacte para saber de sus servicio me explico claramente cómo iba a ser el proceso y que pasos había que seguir. En todo momento me sentí muy bien asesorado ante cualquier duda que tenía. Además de tener un trato... humano y cercano. Lo recomiendo totalmenteleer más
Pablo Gil
13:57 28 Sep 20
Un profesional impecable, agradable, atento, te explica todo con pelos y señales... Me llevó un caso y me pareció increíble. Desde el minuto uno me informó de todo y le estoy muy agradecido por el resultado obtenido. De 10!!!
objetivo: conseguir la posesión de su vivienda cuanto antes.
Contar con un despacho experto en desocupaciones es vital para conseguir la posesión de su vivienda. No corra riesgos innecesarios en el desalojo de okupas.
Distintos proceso judiciales para el desahucio
Como hemos dicho, todo desahucio es diferente, en primer lugar por las vías utilizadas, por ejemplo:
- Demanda de desahucio por precario
- Demanda de desahucio express usando la reforma del año 2018 de la LEC (capada para empresas)
- Demanda de desahucio por impago de rentas
- Demanda de desahucio por fin del plazo contractual
- Denuncia por usurpación de bien inmueble
- Denuncia o querella por delito de allanamiento de morada
- Demanda por actividades nocivas, insalubres o peligrosas…
- etc…
Opciones que tiene el okupa, inquilino o precarista
En segundo lugar hemos de tener en cuenta qué hace el okupa o el inquilino o el precarista
- Puede allanarse a la demanda
- Puede solicitar que se le declare vulnerable
- Puede oponerse a la demanda
- Puede dejar las llaves sin avisar
- Puede irse y dejar a otros en su lugar
- Puede negociar irse a cambio de un precio
- Puede «pasar» de todo
- Puede extorsionar al dueño
Hemos recuperado pisos en 45 días a través de la solicitud de medidas cautelares, pero es complicado que un desahucio se complete antes de 5 o 6 meses como mínimo.
Se puede tardar un año, incluso más.
Si usted contrata a un despacho de abogados experto en lidiar con este tipo de situaciones, tendrá muchas más opciones de recuperar su casa más pronto que tarde.
En JR Abogados, abarcamos tanto los procesos judiciales como las negociaciones extrajudiciales con los demandados o denunciados.
Dado que tenemos unas leyes que protegen más a unos que a otros, es necesario contar con una buena estrategia.
Una vivienda en un bien muy muy valioso, que cuesta mucho dinero y cuanto más tiempo esté en manos de personas «conflictivas» mucho peor para el dueño.
En otras palabras, aquí, quien tiene que perder es el propietario, ya que si te destrozan el piso en la mayoría de los casos nadie te indemnizará, puesto que la mayoría son insolventes y no tienen recursos, por tanto, hay que sacarlos cuanto antes.
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