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Desahucio por fin del contrato

Hola, cómo estás, voy a ir al grano.

Tienes tu casa alquilada, se aproxima el fin del contrato de arrendamiento y no quieres que continúe tu inquilino. (da igual la razón)

¿Qué puedes hacer?

Lo más seguro es que le hicieras un contrato por un año.

Lo primero que debes saber es que la Ley de Arrendamientos Urbanos, establece una serie de prórrogas que son obligatorias (en unos casos hasta 3 años y en otros hasta 5 años).

Esto significa que si tu inquilino solo lleva un año, Y PAGA, no lo puedes echar. Cosa distinta es si necesitas la vivienda para ti o para un familiar tras finalizar el primer año, pero aquí solo vamos a hablar de desahucios por fin de contrato.

Cuándo termina el contrato de arriendo

Todo contrato de alquiler tiene 3 fases:

  1. Duración inicial (lo normal es de un año).
  2. Prórrogas
  3. Tácita reconducción

Duración inicial del contrato de arriendo

Casi todos los contratos de alquiler se hacen por un año de plazo, PERO,  ese año es prorrogable, si así lo quiere el inquilino. 

Es decir, que no se le puede echar, siempre que pague y no incumpla otras condiciones del contrato.

Por tanto, si quieres echar a tu inquilino debes dejar pasar 3  año o cinco años, dependerá de cuándo se firmó el contrato.

Prórrogas

Pasado ese año, el contrato entra en las prórrogas, no puedes, hacer nada.

Aunque sean prórrogas anuales, durarán hasta 3 o 5 años. (Ya veremos cuanto tiempo tardan en cambiar la ley)

Pues cuando el contrato llegue a los 3 o a los 5 años, es cuando puedes pedirle que se vaya de tu inmueble.

Te aconsejo que le mandes un burofax, con 60 días de antelación a la finalización

Si enviado el burofax, llegado el plazo, no se ha ido, puedes interponer una demanda de desahucio contra tu inquilino.

PERO, si se te pasó enviar el burofax, el contrato pasa a la tercera fase, la “tácita reconducción”.

Tácita reconducción

La tácita reconducción es una prórroga adicional de un año.

Eso significa que, como no les has enviado el burofax, no podrás desahuciarle hasta que pase otro año más.

Ponte una alarma en el móvil o en tu calendario para que 60 días antes de que cumpla ese año de tácita reconducción, le mandes un burofax diciendole a tu inquilino que no quieres prorrogar el contrato.

Lo que opinan nuestros clientes de JR Abogados

JR Abogados
4.9
Basado en 49 reseñas.
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Alex García
Alex García
19:44 24 Mar 21
Gran gestión del problema y excelente trabajo. Sin duda se percibe profesionalidad desde el primer momento. Siempre agradecido.
Sarita Garcia
Sarita Garcia
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Javier Alber
Javier Alber
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Doris Gonzalez
Doris Gonzalez
13:59 23 Feb 21
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Guillermo May Morante
Guillermo May Morante
10:34 19 Feb 21
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Mauricio Odovaine
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Manuel Martos
Manuel Martos
18:59 10 Feb 21
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Enrique Sanjose Hernandez
Enrique Sanjose Hernandez
17:12 16 Nov 20
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Juan Jose Gonzalez
Juan Jose Gonzalez
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María del Carmen Zarzosa Diez
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Juan José Gámiz Cadenas
Juan José Gámiz Cadenas
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Pablo Gil
Pablo Gil
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Burofax

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300
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Estos precios son válidos para desahucios por impago de rentas. Para desahucios por impago cuya renta de alquiler supere los 650 €/mes, consúltenos.

Para desahucios por precario, por finalización de plazo de contrato, desahucios por rentas antiguas, necesitar la vivienda para el propietario o un familiar, desahucios por actividades nocivas, insalubres y peligrosas, por subarrendar habitaciones, incumplimientos de contrato y okupaciones, consúltenos.

Cuándo acaba el contrato de alquiler de un local

Un local es distinto a una vivienda, aquí no hay prórrogas obligatorias.

Si se pacta en el contrato un año de alquiler, con mandar 2 meses antes un burofax diciendo que no habrá prórroga, será bastante. No hay que esperar ni 3 ni 5 años.

¿Que pasa si no mandas el burofax?

Se prorrogará por el tiempo que se pactó en el contrato. Si no se pactó nada, será por un año, donde el contrato de arriendo entrará en tácita reconducción.

JR Abogados en equipo de investigación

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