1/5 - (1 voto)

Qué es el desahucio por precario

Hay muchas clases de desahucio.

El más habitual es el desahucio por impago de rentas de un alquiler.

Pero ¿y si no hay rentas?

Un precario es una situación donde una persona llamada precarista goza de la posesión de un inmueble sin pagar nada por él.

Un ejemplo fácil, un padre le deja a su hijo vivir en un piso suyo porque no tiene ingresos suficientes para pagar un alquiler.

La posesión del inmueble pasa a su hijo, sin contrato, sin renta, sin nada.

JR Abogados en equipo de investigación

JR Abogados en Antena 3

JR Abogados en Telecinco

Legitimación activa

Para poner una demanda en un juicio por precario, lo que se necesita es tener algún título sobre la vivienda, ser el propietario, usufructuario o cualquier otro derecho. Así lo dice el Tribunal Supremo.

Es decir, la parte actora tiene derecho a la posesión de la finca pero, realmente, es otra persona quien goza de la posesión (uso material del piso).

Legitimación pasiva

¿Contra quién dirijo la demanda de desahucio? Pues contra el precarista, que es la persona que ocupa el piso.

Puede darse el caso de que vivan otras personas en la vivienda y no se conozca quienes son, entonces, además se podrá demandar a los ignorados ocupantes, sin necesidad de saber su nombre y apellidos.

Lo que opinan nuestros clientes de JR Abogados

JR Abogados
4.9
Based on 49 reviews
powered by Google
Alex García
Alex García
19:44 24 Mar 21
Gran gestión del problema y excelente trabajo. Sin duda se percibe profesionalidad desde el primer momento. Siempre agradecido.
Sarita Garcia
Sarita Garcia
13:57 09 Mar 21
Excelente profesional, José Ramón en mi procedimiento ha realizado un trabajo impecable, ha conseguido más de lo que en un momento pedíamos.Sabe aconsejar lo que es mejor para el cliente y empatizar con el durante todo el proceso, ha entendiendo... mis circunstancias personales en todo momento teniendo una paciencia considerable conmigo, lo recomiendo el 100%read more
Javier Alber
Javier Alber
12:24 04 Mar 21
Qué gran ayuda la de "JR Abogados". En momentos de angustia y dificultad, ha sido un placer contar con vosotros. Mil gracias!!!
Doris Gonzalez
Doris Gonzalez
13:59 23 Feb 21
Excelente profesional en la calidad de defensa demuestra interés por el clienteJosé Ramón se merece más de 5 estrellas es muy amable y atento con su laborLo recomiendo excelente persona
Guillermo May Morante
Guillermo May Morante
10:34 19 Feb 21
El trato y la calidad humana son cualidades que se están perdiendo en la sociedad actual.José Ramón ha hecho fácil lo que parecía difícil, ayudándome enormemente en mi circunstancia personal y consiguiendo objetivos por encima de las... expectativas.Sin duda, un profesional a valorar muy positivamente.No le doy 6 estrellas porque no se puede.read more
Mauricio Odovaine
Mauricio Odovaine
03:13 18 Feb 21
Un servicio muy atento y profesional. Mi caso implicaba la complejidad de ser tramitado a través de un juzgado en pleno pico de infecciones por COVID, unido a la necesidad de documentación adicional requerida por otro país de la UE. El equipo de JR... nos guió y apoyo a través de todo el proceso, el cual se ha resuelto con un nivel de esfuerzo muy bajo por nuestra parte. Lo recomiendo, y volvería a contar con sus servicios si fuera necesario.read more
Manuel Martos
Manuel Martos
18:59 10 Feb 21
Muy amable y profesional. Lo recomiendo totalmente.
Enrique Sanjose Hernandez
Enrique Sanjose Hernandez
17:12 16 Nov 20
Profesional excepcional. Trato muy humano que sabe tranquilizar (Como fue mi caso) y explicar eficazmente todos los pasos judiciales. Supo obtener un acuerdo muy safistifactorio. Mi gratitud y mi recomendación más sincera. Gracias José Ramón.
Juan Jose Gonzalez
Juan Jose Gonzalez
12:03 07 Nov 20
José Ramón me a llevado un caso de okupas en un piso de mis padres y la verdad que es un gran profesional y mucho más como persona, me ha tenido en todo momento informado y con las cosas muy claras. Recomiendo a este gran Profesional y yo si lo... tuviera que necesitar me pondría otra vez en sus manos.read more
María del Carmen Zarzosa Diez
María del Carmen Zarzosa Diez
18:09 05 Nov 20
Respuesta rápida tanto telefónicamente como por WhatsApp, conversaciones cómodas imparciales en la escucha por parte del letrado, una clara exposición de respuesta y soluciones por parte del mismo.El trato personal excelente, te hace sentir... tranquil@, la rapidez de los trámites ágiles, precio calidad inmejorable, sin presiones.Resumiendo un profesional en su trabajo y una persona sensible y realista.Sin duda recomendable.read more
Juan José Gámiz Cadenas
Juan José Gámiz Cadenas
19:21 12 Oct 20
Desde el primer momento que lo contacte para saber de sus servicio me explico claramente cómo iba a ser el proceso y que pasos había que seguir. En todo momento me sentí muy bien asesorado ante cualquier duda que tenía. Además de tener un trato... humano y cercano. Lo recomiendo totalmenteread more
Pablo Gil
Pablo Gil
13:57 28 Sep 20
Un profesional impecable, agradable, atento, te explica todo con pelos y señales... Me llevó un caso y me pareció increíble. Desde el minuto uno me informó de todo y le estoy muy agradecido por el resultado obtenido. De 10!!!
Next Reviews
js_loader

Identificación de la finca

Hay que identificar la finca (piso, chalet, apartamento, parcela) para que el juzgado tenga claro dónde tiene que ir cuando se produzca el lanzamiento (desalojo).

Por supuesto, hay que aportar al juzgado las escrituras de la vivienda para que tenga claro quién tiene el pleno dominio.

Consulta telefónica

15 minutos
30
20
  • Rápido
  • Cómodo
  • Seguro
  • Pago seguro con tarjeta
OFERTA

Consulta por e-mail

Respuesta en 48 horas
50
  • Consultas por escrito
  • Abogados expertos en al materia
  • Valoramos su caso
  • Le damos nuestra opinión

Procedimiento judicial de desahucio

El procedimiento judicial para desalojar a la persona que ocupa la finca sigue los cauces del juicio verbal.

El art. 250.1.2º de la LEC dice por razón de la materia que siempre que se vaya a ejercitar la acción de desahucio por precario debe tramitarse por el juicio verbal:

” Art 250.1.2º LEC: Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes:

2. Las que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca.”

¿Cuánto tiempo tarda un juicio de desahucio por precario?

Es muy complicado decir cuánto va a tardar un proceso judicial, pero por lo general, los juzgado de primera instancia de Madrid suelen tardar entre 5 y 9 meses de media.

No obstante, cada proceso es distinto y pueden pasar muchas cosas en su tramitación, que se pida un abogado de oficio por la parte demandada, que se declare la vulnerabilidad del precarista, etc…

 

 

Call Now Button