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La venta de una propiedad donde el propietario es un menor de edad puede parecer un desafío, pero con el asesoramiento adecuado y los pasos correctos, es un proceso totalmente factible.

En este artículo, exploraremos cómo llevar a cabo la venta de un piso con un propietario menor de edad en Madrid, brindando una guía práctica para superar cualquier obstáculo legal.

1. Designación de un Representante Legal

En primer lugar, es crucial designar un representante legal para actuar en nombre del menor en el proceso de venta. Este representante puede ser uno de los padres, un tutor legal o una persona autorizada por el tribunal. La presencia de un representante legal facilitará el proceso y garantizará el cumplimiento de las leyes y regulaciones.

2. Obtención de la Autorización Judicial

En muchos casos, la venta de un bien perteneciente a un menor requiere la autorización del tribunal.

El representante legal deberá presentar una solicitud ante el juzgado correspondiente, proporcionando información detallada sobre la venta propuesta y demostrando que esta beneficiará al menor. Una vez obtenida la autorización, el proceso de venta puede proceder legalmente.

3. Valoración de la Propiedad y Fijación del Precio

Antes de poner en venta el piso, es esencial realizar una valoración precisa de la propiedad.

Puedes contratar a un tasador profesional para determinar un precio justo y competitivo. Establecer un precio adecuado maximizará las posibilidades de una venta exitosa.

4. Documentación Completa y en Regla

Asegúrate de tener toda la documentación necesaria en regla antes de poner el piso en el mercado.

Esto incluye la autorización judicial, la escritura de la propiedad, recibos de impuestos y cualquier otro documento que respalde la propiedad y su historial legal.

5. Negociación y Cierre de la Venta

Una vez que se hayan recibido ofertas, el representante legal del menor puede negociar los términos de la venta en nombre del propietario. Una vez alcanzado un acuerdo, el cierre de la venta debe realizarse siguiendo los procedimientos legales habituales.

 

Vender un piso cuyo propietario es un menor de edad en Madrid puede ser un proceso fluido si se siguen los pasos adecuados.

La clave reside en la designación de un representante legal, la obtención de la autorización judicial, y la colaboración de un buen abogado. Al seguir esta guía práctica, podrás sortear los desafíos legales y llevar a cabo una venta exitosa.

Recuerda que cada situación es única, y es aconsejable buscar el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para garantizar el cumplimiento de todas las regulaciones vigentes.

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Lo que opinan nuestros clientes de JR Abogados

JR Abogados
4.9
Basado en 49 reseñas.
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Alex García
Alex García
19:44 24 Mar 21
Gran gestión del problema y excelente trabajo. Sin duda se percibe profesionalidad desde el primer momento. Siempre agradecido.
Sarita Garcia
Sarita Garcia
13:57 09 Mar 21
Excelente profesional, José Ramón en mi procedimiento ha realizado un trabajo impecable, ha conseguido más de lo que en un momento pedíamos.Sabe aconsejar lo que es mejor para el cliente y empatizar con el durante todo el proceso, ha entendiendo mis circunstancias personales en todo momento teniendo una paciencia considerable conmigo, lo recomiendo el 100%
Javier Alber
Javier Alber
12:24 04 Mar 21
Qué gran ayuda la de "JR Abogados". En momentos de angustia y dificultad, ha sido un placer contar con vosotros. Mil gracias!!!
Doris Gonzalez
Doris Gonzalez
13:59 23 Feb 21
Excelente profesional en la calidad de defensa demuestra interés por el clienteJosé Ramón se merece más de 5 estrellas es muy amable y atento con su laborLo recomiendo excelente persona
Guillermo May Morante
Guillermo May Morante
10:34 19 Feb 21
El trato y la calidad humana son cualidades que se están perdiendo en la sociedad actual.José Ramón ha hecho fácil lo que parecía difícil, ayudándome enormemente en mi circunstancia personal y consiguiendo objetivos por encima de las expectativas.Sin duda, un profesional a valorar muy positivamente.No le doy 6 estrellas porque no se puede.
Mauricio Odovaine
Mauricio Odovaine
03:13 18 Feb 21
Un servicio muy atento y profesional. Mi caso implicaba la complejidad de ser tramitado a través de un juzgado en pleno pico de infecciones por COVID, unido a la necesidad de documentación adicional requerida por otro país de la UE. El equipo de JR nos guió y apoyo a través de todo el proceso, el cual se ha resuelto con un nivel de esfuerzo muy bajo por nuestra parte. Lo recomiendo, y volvería a contar con sus servicios si fuera necesario.
Manuel Martos
Manuel Martos
18:59 10 Feb 21
Muy amable y profesional. Lo recomiendo totalmente.
Enrique Sanjose Hernandez
Enrique Sanjose Hernandez
17:12 16 Nov 20
Profesional excepcional. Trato muy humano que sabe tranquilizar (Como fue mi caso) y explicar eficazmente todos los pasos judiciales. Supo obtener un acuerdo muy safistifactorio. Mi gratitud y mi recomendación más sincera. Gracias José Ramón.
Juan Jose Gonzalez
Juan Jose Gonzalez
12:03 07 Nov 20
José Ramón me a llevado un caso de okupas en un piso de mis padres y la verdad que es un gran profesional y mucho más como persona, me ha tenido en todo momento informado y con las cosas muy claras. Recomiendo a este gran Profesional y yo si lo tuviera que necesitar me pondría otra vez en sus manos.
María del Carmen Zarzosa Diez
María del Carmen Zarzosa Diez
18:09 05 Nov 20
Respuesta rápida tanto telefónicamente como por WhatsApp, conversaciones cómodas imparciales en la escucha por parte del letrado, una clara exposición de respuesta y soluciones por parte del mismo.El trato personal excelente, te hace sentir tranquil@, la rapidez de los trámites ágiles, precio calidad inmejorable, sin presiones.Resumiendo un profesional en su trabajo y una persona sensible y realista.Sin duda recomendable.
Juan José Gámiz Cadenas
Juan José Gámiz Cadenas
19:21 12 Oct 20
Desde el primer momento que lo contacte para saber de sus servicio me explico claramente cómo iba a ser el proceso y que pasos había que seguir. En todo momento me sentí muy bien asesorado ante cualquier duda que tenía. Además de tener un trato humano y cercano. Lo recomiendo totalmente
Pablo Gil
Pablo Gil
13:57 28 Sep 20
Un profesional impecable, agradable, atento, te explica todo con pelos y señales... Me llevó un caso y me pareció increíble. Desde el minuto uno me informó de todo y le estoy muy agradecido por el resultado obtenido. De 10!!!
Más reseñas
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Para evitar complicaciones y garantizar una transacción exitosa, es esencial conocer y evitar los errores más comunes.

1. Falta de Autorización Judicial

Uno de los errores más graves es intentar vender la propiedad sin obtener la autorización judicial necesaria.

Antes de poner el piso en el mercado, es crucial asegurarse de que el representante legal del menor haya obtenido la aprobación del tribunal.

La falta de este permiso puede resultar en la invalidez de la transacción y posibles repercusiones legales.

2. Desconocimiento de los Derechos del Menor

No comprender completamente los derechos del menor puede conducir a malentendidos y disputas legales.

Es fundamental informarse sobre las leyes que protegen los derechos del menor propietario y trabajar en estrecha colaboración con el representante legal para asegurar que estos derechos se respeten durante todo el proceso de venta.

3. Ausencia de Documentación Completa y Actualizada

La falta de documentación completa y actualizada es otro error común.

Antes de poner el piso en el mercado, asegúrate de tener todos los documentos necesarios en regla, incluyendo la autorización judicial, la escritura de propiedad, y cualquier otro documento relevante. La falta de documentación adecuada puede provocar retrasos y complicaciones en el proceso de venta.

4. No Contar con Asesoría Legal Especializada

Intentar llevar a cabo la venta sin la asesoría legal especializada en transacciones con menores es un error que puede resultar costoso.

Un abogado con experiencia en este tipo de casos puede proporcionar orientación sobre los requisitos legales, la documentación necesaria y asegurarse de que el proceso cumpla con todas las regulaciones.

5. Desconexión en la Comunicación

La comunicación efectiva entre todas las partes involucradas es clave para evitar errores.

Asegúrate de mantener una comunicación abierta y constante con el representante legal, el agente inmobiliario y cualquier otra persona implicada en la transacción. La falta de comunicación puede conducir a malentendidos y complicaciones innecesarias.

6. Desconocimiento de las Implicaciones Fiscales

No entender las implicaciones fiscales de la venta es otro error común.

La venta de un piso con un propietario menor puede tener consecuencias fiscales específicas. 

7. No Evaluar el Valor de la Propiedad de Manera Realista

Establecer un precio irrealista puede dificultar la venta. Realiza una valoración precisa de la propiedad y consulta con un agente inmobiliario para determinar un precio competitivo. Un precio justo aumenta las posibilidades de atraer a compradores interesados y cerrar la venta con éxito.

 

El tiempo que tarda un juez en autorizar la venta de un piso propiedad de un menor puede variar según diversos factores, como la carga de trabajo del tribunal, la complejidad del caso y la eficiencia del proceso judicial en la jurisdicción específica.

En general, este tipo de procedimientos suele llevar un tiempo considerable debido a la necesidad de garantizar la protección de los derechos del menor y la correcta aplicación de la ley.

A continuación, se presentan algunos puntos que pueden influir en el tiempo que lleva obtener la autorización judicial:

  1. Complejidad del Caso: Si la venta implica circunstancias complicadas, como disputas entre los padres, cuestiones de custodia u otros aspectos legales complejos, el proceso puede demorarse.

  2. Carga de Trabajo del Tribunal: La cantidad de casos que maneje el tribunal en ese momento puede afectar la rapidez con la que se resuelve el asunto. Si hay una carga de trabajo pesada, los tiempos de espera pueden aumentar.

  3. Documentación Completa y Correcta: La presentación de una documentación completa y precisa desde el principio puede acelerar el proceso. Cualquier falta de documentos o errores en la presentación podría dar lugar a demoras adicionales.

  4. Respuesta de las Otras Partes: La colaboración de todas las partes involucradas, incluidos los representantes legales y los padres, puede influir en la rapidez con la que se resuelve el caso.

  5. Requisitos Legales Locales: Las leyes y procedimientos varían según la ubicación. Algunas jurisdicciones pueden tener procesos más rápidos que otras.

En términos generales, el proceso de obtención de la autorización judicial para la venta de un piso propiedad de un menor puede llevar varios meses.

Sobre nosotros

Objetivo

Hablemos
Claro

Si necesita que le hablen claro, llámenos, valoraremos su caso y le diremos con honradez y sinceridad las posibilidades de éxito que tiene. Si consideramos su caso tiene pocas posibilidades de éxito, se lo diremos sin más.

Para ello, necesitamos escucharle, entender su problema.

Gastar tiempo y dinero en causas perdidas de antemano no tiene ningún sentido. Mejor inviértalo en otros menesteres, pues cuesta mucho ganarlo.

En cuanto al tiempo, para nosotros, como para usted, es oro. 

01

Profesional

No el atenderá un becario, sino un letrado profesional con más de 15 años de experiencia.

02

Objetivos

Su problema es lo más importante para usted, y, como vamos a cobrar por solucionárselo, también para nosotros. Pero no espere que le regalemos los oídos, le hablaremos con objetividad.

03

Seriedad

Solo las personas serias generan confianza. En JR Abogados, lo que decimos lo cumplimos.

“En un juicio, un abogado sin pruebas es como una pistola sin balas, no vale para nada.”

José ramón Felipe condés

Director del despacho

José Ramón Felipe Condés

Entrevista en el programa de TV “El gato al agua

Entrevista en el Consejo General de la Abogacía

Abogado colegiado por el Ilustre Colegio de Abogados de Alcalá de Henares (nº 4.108)

Licenciado en Derecho por la Universidad de Alcalá de Henares (1.993 – 1.998)

Master en Derecho de las Telecomunicaciones por la Universidad de Comillas de Madrid ICAI-ICADE

Master en sistemas operativos y comunicaciones por FYCSA (Formación y Consultoría SA)

Administrador Concursal. Mediador Civil y Mercantil

FAMILIAdivorcios de mutuo acuerdodivorcios contenciosos, separaciones, demandas paternofiliales, uniones de hecho, filiación, recuperación de custodias, exequatur, liquidación de la sociedad de gananciales, divorcios notariales, capitulaciones matrimoniales, ejecución de sentencias, herencias, contratos, arrendamientos urbanos…

HERENCIAS: declaraciones de herederos, impuestos de sucesiones, testamentos, impugnación de testamentos

CIVIL: desahucios, reclamaciones de cantidad (impagos), demandas por daños y perjuicios, comunidad de propietarios

PENALalcoholemias, hurtos, robos, asistencia al detenido en comisaría, querellas, alzamiento de bienes, faltas, procedimientos abreviados, drogas, accidentes de tráfico, delitos leves

VIOLENCIA DE GÉNERO: denuncias faltas, asesoramiento a víctimas, asistencia a juicio, urgencias en comisaría por denuncia, demandas

La comunicación es la clave

servicio cercano al cliente

juzgado competente para exequatur

JR Abogados

JR Abogados somos un despacho privado de abogados ubicado en Madrid y en Alcalá de Henares, cuyo equipo lo conforman expertos de larga experiencia profesional, tanto abogados como procuradores, administradores de fincas, peritos y asesores. Nuestra filosofía es dar al cliente un servicio personal basado en la excelencia y en la transparencia. Son muchos los clientes satisfechos que nos avalan. En JR Abogados le hablaremos CLARO, de tal manera que cuando salga de nuestro despacho no le quepa ninguna duda sobre su problemática.

En JR Abogados, entendemos que la relación con el abogado tiene que estar basada en la confianza, por ello le animamos a que nos llame y nos exponga su caso con total libertad, sabremos mantener la confidencialidad que merece y le daremos una primera orientación sobre las medidas que hay que tomar.

clientes satisfechos
97%
Casos aceptados
92%
Casos ganados
98%

La confianza se empieza a ganar con la primera llamada

Hay cientos de abogados por internet,  y es complicado decidirse por uno.

No dude en llamarnos y exponer su problema, pronto comprobará si sabemos de lo que hablamos.

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La experiencia es una característica sumamente valiosa en derecho, pues permite al abogado poder solucionar el problema de su cliente en el menor tiempo posible y con el menor coste.

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"“Para tener enemigos no hace falta declarar una guerra; solo basta decir lo que se piensa”.”
Martin Luther King

Los asuntos importantes de tu vida deben tratarse con sumo cuidado

Cosas importantes que deberías saber

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Por supuesto, tramitamos herencias en toda la Comunidad de Madrid.

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