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Un desahucio precario es un proceso judicial que el dueño de una vivienda ejercita frente a quien está usando la misma sin ningún título (contrato de alquiler, por ejemplo) y sin pagar renta alguna por su uso.
Al que usa la vivienda se le llama «precarista».
Para ponerlo fácil, pondremos algunos ejemplos:
Unos padres dejan a un hijo vivir en una vivienda que tienen sin usar en Madrid, debido al elevado coste del alquiler.
Un heredero usa de forma exclusiva y excluyente un piso heredado junto con sus otros hermanos.
Un hijo mayor de edad que vive con sus padres y éstos quieren que salga de casa.
También se usa este procedimiento para usurpaciones de bienes inmuebles (ocupación ilegal) cuando, en este caso, SIN PERMISO y sin conocimiento del dueño, entran en una vivienda desocupada (si estuviera ocupada sería un allanamiento de morada, delito que está penado con cárcel).
Este recurso suele ser la última opción del propietario, y acaba llamando a un letrado especialista en desahucios, cuando todas las opciones anteriores no ha sido fructíferas.
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Lo que opinan nuestros clientes de JR Abogados
Alex García
19:44 24 Mar 21
Gran gestión del problema y excelente trabajo. Sin duda se percibe profesionalidad desde el primer momento. Siempre agradecido.
Sarita Garcia
13:57 09 Mar 21
Excelente profesional, José Ramón en mi procedimiento ha realizado un trabajo impecable, ha conseguido más de lo que en un momento pedíamos.Sabe aconsejar lo que es mejor para el cliente y empatizar con el durante todo el proceso, ha entendiendo... mis circunstancias personales en todo momento teniendo una paciencia considerable conmigo, lo recomiendo el 100%leer más
Javier Alber
12:24 04 Mar 21
Qué gran ayuda la de "JR Abogados". En momentos de angustia y dificultad, ha sido un placer contar con vosotros. Mil gracias!!!
Doris Gonzalez
13:59 23 Feb 21
Excelente profesional en la calidad de defensa demuestra interés por el clienteJosé Ramón se merece más de 5 estrellas es muy amable y atento con su laborLo recomiendo excelente persona
Guillermo May Morante
10:34 19 Feb 21
El trato y la calidad humana son cualidades que se están perdiendo en la sociedad actual.José Ramón ha hecho fácil lo que parecía difícil, ayudándome enormemente en mi circunstancia personal y consiguiendo objetivos por encima de las... expectativas.Sin duda, un profesional a valorar muy positivamente.No le doy 6 estrellas porque no se puede.leer más
Mauricio Odovaine
03:13 18 Feb 21
Un servicio muy atento y profesional. Mi caso implicaba la complejidad de ser tramitado a través de un juzgado en pleno pico de infecciones por COVID, unido a la necesidad de documentación adicional requerida por otro país de la UE. El equipo de JR... nos guió y apoyo a través de todo el proceso, el cual se ha resuelto con un nivel de esfuerzo muy bajo por nuestra parte. Lo recomiendo, y volvería a contar con sus servicios si fuera necesario.leer más
Enrique Sanjose Hernandez
17:12 16 Nov 20
Profesional excepcional. Trato muy humano que sabe tranquilizar (Como fue mi caso) y explicar eficazmente todos los pasos judiciales. Supo obtener un acuerdo muy safistifactorio. Mi gratitud y mi recomendación más sincera. Gracias José Ramón.
Juan Jose Gonzalez
12:03 07 Nov 20
José Ramón me a llevado un caso de okupas en un piso de mis padres y la verdad que es un gran profesional y mucho más como persona, me ha tenido en todo momento informado y con las cosas muy claras. Recomiendo a este gran Profesional y yo si lo... tuviera que necesitar me pondría otra vez en sus manos.leer más
María del Carmen Zarzosa Diez
18:09 05 Nov 20
Respuesta rápida tanto telefónicamente como por WhatsApp, conversaciones cómodas imparciales en la escucha por parte del letrado, una clara exposición de respuesta y soluciones por parte del mismo.El trato personal excelente, te hace sentir... tranquil@, la rapidez de los trámites ágiles, precio calidad inmejorable, sin presiones.Resumiendo un profesional en su trabajo y una persona sensible y realista.Sin duda recomendable.leer más
Juan José Gámiz Cadenas
19:21 12 Oct 20
Desde el primer momento que lo contacte para saber de sus servicio me explico claramente cómo iba a ser el proceso y que pasos había que seguir. En todo momento me sentí muy bien asesorado ante cualquier duda que tenía. Además de tener un trato... humano y cercano. Lo recomiendo totalmenteleer más
Pablo Gil
13:57 28 Sep 20
Un profesional impecable, agradable, atento, te explica todo con pelos y señales... Me llevó un caso y me pareció increíble. Desde el minuto uno me informó de todo y le estoy muy agradecido por el resultado obtenido. De 10!!!
La ley determina que es necesario presentar una demanda de desahucio por precario ante un juzgado civil de primera instancia. Debe ser el juzgado al que pertenezca (por partido judicial) la vivienda objeto del proceso.
Por ejemplo, si el piso se encuentra en Ajalvir, será competente el juzgado de Torrejón de Ardoz, y si está en Madrid Capital, serán los juzgados de 1ª Instancia de Madrid.
Presentada la demanda, el juzgado verificará, antes de admitirla a trámite, que cumple con todos los requisitos necesarios. En este sentido, la nueva «Ley de Vivienda» añade uno, muy importante, el Certificado de titularidad de inmuebles del Registro de la Propiedad, un documento que acredita que el actor (demandante) tiene más o menos de 10 inmuebles a su nombre (es decir, si es gran tenedor).
Resumiendo mucho el procedimiento, una vez presentada la demanda y admitida esta por el juzgado correspondiente, se le da traslado al demandado/a (precarista) para que conteste la misma, asistido por abogado y procurador en un plazo de 20 días hábiles.
Suelen pedir un abogado de oficio.
Se señala fecha para juicio y se delibera sobre la situación del demandado en la finca. Ambas partes, junto con sus pruebas, formularán sus argumentos para obtener una sentencia favorable.
El actor, deberá demostrar que es dueño del piso con las correspondientes escrituras públicos o bien con una nota simple del registro de la Propiedad.
Celebrado el juicio, en unos días el juez dictará una sentencia que podrá ser recurrida en apelación ante la Audiencia Provincial.
Si cuenta usted con un buen letrado, tendrá una sentencia estimatoria y el juzgado, pondrá una fecha y una hora para el desahucio (desalojo), también llamado lanzamiento, donde dos personas del juzgado (agentes judiciales) acudirán para entregar la posesión de la finca a su dueño.
objetivo: conseguir la posesión de su vivienda cuanto antes.
Contar con un despacho experto en desocupaciones es vital para conseguir la posesión de su vivienda. No corra riesgos innecesarios en el desalojo de okupas.
Este proceso de desahucio por precario también es válido para habitaciones.
La duración de este proceso de desahucio por precario de vivienda familiar suele oscilar (en primera instancia) entre 5 o 7 meses aproximadamente, aunque dependerá de muchos factores.
Una de las causas que más retrasan este desahucio es la posible situación de vulnerabilidad del precarista.
Es decir, los servicios sociales emiten un informe, y éste dice que se trata de una persona vulnerable, el juez no podrá desahuciarle hasta que el Gobierno, levante la suspensión de los desahucios decretada por el Covid-19 y que se va renovando cada poco.
Bufete JR Abogados en Madrid
Bufete JR Abogados en Alcalá de Henares
