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El desahucio por precario es un procedimiento judicial que permite al propietario de un inmueble recuperar la posesión del mismo cuando el ocupante carece de un título legítimo que justifique su estancia.
Este proceso, aunque efectivo, puede ser complejo y requiere seguir una serie de trámites y plazos específicos. En esta guía, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre los plazos y trámites del desahucio por precario, tanto si eres el propietario como si eres el ocupante.
1. ¿Qué es el desahucio por precario?
El desahucio por precario es un procedimiento legal que se utiliza para recuperar la posesión de un inmueble cuando el ocupante no tiene un título legítimo que justifique su estancia. Esto puede ocurrir en situaciones como:
- Ocupación ilegal de una vivienda.
- Revocación de un permiso de uso temporal.
- Falta de contrato de arrendamiento o cualquier otro documento que justifique la posesión.
2. Plazos del desahucio por precario
El plazo total del procedimiento de desahucio por precario puede variar en función de varios factores, como la carga de trabajo del juzgado, la complejidad del caso y la presentación de recursos por parte del ocupante. Sin embargo, en general, el proceso puede durar entre 3 y 6 meses. A continuación, se detallan los plazos más importantes:
2.1. Plazo para presentar la demanda
No existe un plazo específico para presentar la demanda de desahucio por precario. Sin embargo, es recomendable actuar con rapidez una vez que se detecta la ocupación ilegal, ya que el tiempo puede ser un factor crucial en la resolución del caso.
2.2. Plazo para la citación del ocupante
Una vez presentada la demanda, el juzgado tiene un plazo de 10 a 20 días para citar al ocupante y notificarle la demanda. Este plazo puede variar en función de la carga de trabajo del juzgado.
2.3. Plazo para la celebración de la vista
Después de la citación del ocupante, el juzgado fijará una fecha para la celebración de la vista. Este plazo suele ser de 1 a 2 meses, dependiendo de la disponibilidad del juzgado.
2.4. Plazo para la emisión de la sentencia
Una vez celebrada la vista, el juez tiene un plazo de 20 días para emitir la sentencia. Este plazo puede extenderse en casos complejos o si se requiere la presentación de pruebas adicionales.
2.5. Plazo para la ejecución del desahucio
Si la sentencia es favorable al propietario, el juzgado ordenará el desalojo del inmueble. El plazo para la ejecución del desahucio puede variar, pero generalmente se realiza en un plazo de 1 a 2 meses después de la sentencia.
3. Trámites del desahucio por precario
El procedimiento de desahucio por precario implica una serie de trámites que deben seguirse de manera ordenada. A continuación, se detallan los pasos principales:
3.1. Fase previa: Intento de acuerdo extrajudicial
Antes de iniciar el procedimiento judicial, es recomendable intentar resolver el conflicto de manera amistosa. Esto puede incluir:
- Enviar una carta de desalojo: Comunica formalmente al ocupante que debe abandonar el inmueble en un plazo determinado.
- Ofrecer una indemnización: En algunos casos, ofrecer una compensación económica puede facilitar el desalojo.
3.2. Presentación de la demanda
El propietario debe presentar la demanda de desahucio por precario ante el juzgado de primera instancia correspondiente a la ubicación del inmueble. La demanda debe incluir:
- Datos del propietario y del ocupante.
- Descripción del inmueble y su ubicación.
- Hechos que justifican la demanda.
- Pruebas que acrediten la propiedad del inmueble y la falta de título legítimo del ocupante.
3.3. Admisión a trámite y citación del ocupante
Una vez presentada la demanda, el juzgado admite la demanda a trámite y cita al ocupante para que comparezca en el procedimiento. El ocupante tiene la oportunidad de presentar sus alegaciones y pruebas en su defensa.
3.4. Celebración de la vista
En la mayoría de los casos, se celebra una vista oral en la que ambas partes presentan sus argumentos y pruebas. El juez evalúa las pruebas y decide si procede el desahucio.
3.5. Sentencia y ejecución
Si el juez dicta sentencia a favor del propietario, se ordena el desalojo del inmueble. En caso de que el ocupante se niegue a abandonar la vivienda, el propietario puede solicitar la intervención de la fuerza pública para ejecutar el desahucio.
4. Costes del desahucio por precario
El coste del desahucio por precario incluye:
- Honorarios del abogado y procurador: Es obligatorio contar con representación legal en este tipo de procedimientos.
- Tasas judiciales: Dependen del valor del inmueble y pueden variar según la comunidad autónoma.
- Gastos de ejecución: Si es necesario recurrir a la fuerza pública para el desalojo.
En algunos casos, el propietario puede reclamar al ocupante el pago de estos costes, aunque esto dependerá de la situación económica del ocupante y de la decisión del juez.
5. Consejos prácticos
5.1. Para propietarios
- Documenta todo: Guarda copias de todas las comunicaciones con el ocupante, incluyendo cartas de desalojo y pruebas de la ocupación ilegal.
- Actúa con rapidez: Inicia el procedimiento de desahucio lo antes posible para evitar que la situación se prolongue.
- Evita la autotutela: No intentes desalojar al ocupante por la fuerza, ya que esto puede tener consecuencias legales.
5.2. Para ocupantes
- Busca asesoramiento legal: Un abogado puede ayudarte a evaluar tus opciones y defender tus derechos.
- Evalúa tu situación: Determina si tienes algún derecho legítimo sobre el inmueble y actúa en consecuencia.
- Prepara tu salida: Si el desahucio es inevitable, comienza a buscar un nuevo hogar y prepara tu salida del inmueble.
6. Consecuencias del desahucio por precario
6.1. Para el propietario
- Recuperación del inmueble: El propietario recupera la posesión del inmueble una vez que se ejecuta el desahucio.
- Costes del procedimiento: El propietario debe asumir los costes del procedimiento judicial, aunque en algunos casos puede reclamarlos al ocupante.
6.2. Para el ocupante
- Desalojo: El ocupante debe abandonar el inmueble una vez que se ejecuta el desahucio.
- Posibles sanciones: En casos graves, el ocupante puede enfrentarse a cargos penales por usurpación.
7. Conclusiones
El desahucio por precario es un procedimiento legal que puede ser largo y costoso, pero es una herramienta efectiva para recuperar la posesión de un inmueble ocupado ilegalmente.
Comprender los plazos y trámites involucrados es fundamental para proteger tus derechos, ya sea que seas el propietario o el ocupante.
Si te enfrentas a un desahucio por precario, es recomendable buscar asesoramiento legal especializado para garantizar que el procedimiento se lleve a cabo de manera correcta y eficiente.