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Evitar un desahucio
Un juicio por desahucio es una situación muy desagradable, tanto para el demandante, como para el demandado.
No pagar el alquiler, no pagar la hipoteca, okupar una casa ilegalmente, incumplir el contrato, finalizar el plazo de contrato, desahucio por precario, etc… son algunas de las causas que pueden motivar un desahucio
Si eres un inquilino (ya sea de vivienda completa o habitación) y debes rentas, tu casero te habrá puesto una demanda de desahucio. Es lógico y normal.
Pero si no quieres dejar la vivienda y consigues el dinero que le debes a tu arrendador, aún tienes una oportunidad, sobre todo si no te ha enviado un requerimiento fehaciente de solicitud de pago de las rentas y/o suministros impagados (burofax). Esto también vale para locales u oficinas.
Paralizar un desahucio se llama enervación del desahucio. Pero solo tienes 10 días desde que has recibido por el juzgado decreto de admisión de demanda donde aparecerán 2 fechas, la fecha del juicio de desahucio y la fecha de lanzamiento (cuando aparecen dos personas del juzgado, el procurador del casero, el casero, el cerrajero y, si es necesario la policía para desalojarte).
El pago
Tienes que pagar lo que debes, y eso tanto lo sabe el arrendador como lo sabes tu.
Se llama solicitud de enervamiento, puedes consigar las cantidades que debes en el juzgado, o bien lo puedes hacer a través de un abogado de oficio en la contestación a la demanda.
También le puedes pagar directamente a tu casero, o bien realizar el pago ante notario para dejar constancia.
Esto, solo lo puedes hacer una vez durante la vida del contrato.
No obstante, debes saber que también podrá el casero demandarte para que le pagues las costas del juicio (abogado y procurador), por haber tenido que llegar hasta el juzgado para lograr que le pagues.
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Excusas para no pagar
Cuando la relación no es buena, cualquier excusa puede valer para dejar de pagar el alquiler.
Que la lavadora no funciona, que hay humedades, las persianas no bajan, etc…
Cualquier pretexto no valdrá de nada en un juicio por desahucio, pues el juez solamente quiere saber si se ha pagado la renta o no.
El resto es indiferente.
Lo que opinan nuestros clientes de JR Abogados
Alex García
19:44 24 Mar 21
Gran gestión del problema y excelente trabajo. Sin duda se percibe profesionalidad desde el primer momento. Siempre agradecido.
Sarita Garcia
13:57 09 Mar 21
Excelente profesional, José Ramón en mi procedimiento ha realizado un trabajo impecable, ha conseguido más de lo que en un momento pedíamos.Sabe aconsejar lo que es mejor para el cliente y empatizar con el durante todo el proceso, ha entendiendo... mis circunstancias personales en todo momento teniendo una paciencia considerable conmigo, lo recomiendo el 100%leer más
Javier Alber
12:24 04 Mar 21
Qué gran ayuda la de "JR Abogados". En momentos de angustia y dificultad, ha sido un placer contar con vosotros. Mil gracias!!!
Doris Gonzalez
13:59 23 Feb 21
Excelente profesional en la calidad de defensa demuestra interés por el clienteJosé Ramón se merece más de 5 estrellas es muy amable y atento con su laborLo recomiendo excelente persona
Guillermo May Morante
10:34 19 Feb 21
El trato y la calidad humana son cualidades que se están perdiendo en la sociedad actual.José Ramón ha hecho fácil lo que parecía difícil, ayudándome enormemente en mi circunstancia personal y consiguiendo objetivos por encima de las... expectativas.Sin duda, un profesional a valorar muy positivamente.No le doy 6 estrellas porque no se puede.leer más
Mauricio Odovaine
03:13 18 Feb 21
Un servicio muy atento y profesional. Mi caso implicaba la complejidad de ser tramitado a través de un juzgado en pleno pico de infecciones por COVID, unido a la necesidad de documentación adicional requerida por otro país de la UE. El equipo de JR... nos guió y apoyo a través de todo el proceso, el cual se ha resuelto con un nivel de esfuerzo muy bajo por nuestra parte. Lo recomiendo, y volvería a contar con sus servicios si fuera necesario.leer más
Enrique Sanjose Hernandez
17:12 16 Nov 20
Profesional excepcional. Trato muy humano que sabe tranquilizar (Como fue mi caso) y explicar eficazmente todos los pasos judiciales. Supo obtener un acuerdo muy safistifactorio. Mi gratitud y mi recomendación más sincera. Gracias José Ramón.
Juan Jose Gonzalez
12:03 07 Nov 20
José Ramón me a llevado un caso de okupas en un piso de mis padres y la verdad que es un gran profesional y mucho más como persona, me ha tenido en todo momento informado y con las cosas muy claras. Recomiendo a este gran Profesional y yo si lo... tuviera que necesitar me pondría otra vez en sus manos.leer más
María del Carmen Zarzosa Diez
18:09 05 Nov 20
Respuesta rápida tanto telefónicamente como por WhatsApp, conversaciones cómodas imparciales en la escucha por parte del letrado, una clara exposición de respuesta y soluciones por parte del mismo.El trato personal excelente, te hace sentir... tranquil@, la rapidez de los trámites ágiles, precio calidad inmejorable, sin presiones.Resumiendo un profesional en su trabajo y una persona sensible y realista.Sin duda recomendable.leer más
Juan José Gámiz Cadenas
19:21 12 Oct 20
Desde el primer momento que lo contacte para saber de sus servicio me explico claramente cómo iba a ser el proceso y que pasos había que seguir. En todo momento me sentí muy bien asesorado ante cualquier duda que tenía. Además de tener un trato... humano y cercano. Lo recomiendo totalmenteleer más
Pablo Gil
13:57 28 Sep 20
Un profesional impecable, agradable, atento, te explica todo con pelos y señales... Me llevó un caso y me pareció increíble. Desde el minuto uno me informó de todo y le estoy muy agradecido por el resultado obtenido. De 10!!!
Qué opción es la más inteligente
La normativa sobre alquileres en España varía constantemente en un intento de equilibrar la seguridad jurídica tanto de quienes ponen en alquiler sus propiedades, como de quienes las alquilan.
Los procesos de desahucios no son rápidos, pero tarde o temprano el propietario acaba recuperando la posesión de su vivienda y el inquilino acaba siendo desahuciado.
Pero no acaba ahí la historia, pues las rentas impagadas serán una deuda que persiga al inquilino durante años, lo que significa que sus cuentas bancarias o su nómina podrá ser embargada, así como su vehículo o propiedades inmuebles.
Por eso lo inteligente es siempre buscar la mejor opción, o cuando menos, la que sea menos perjudicial para tus intereses tanto presentes como futuros.
