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El desahucio de vivienda con niños

Tener que recurrir al auxilio judicial para ejecutar un desahucio es un proceso muy desagradable, tanto para el arrendador, como para el inquilino.

Pero cuando en la vivienda alquilada hay niños viviendo, lo es aún más. Los pequeños no tienen culpa de nada, y sin haber hecho nada, se encuentran inmersos en un proceso judicial.

Lo que opinan nuestros clientes de JR Abogados

JR Abogados
4.9
Basado en 49 reseñas.
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Alex García
Alex García
19:44 24 Mar 21
Gran gestión del problema y excelente trabajo. Sin duda se percibe profesionalidad desde el primer momento. Siempre agradecido.
Sarita Garcia
Sarita Garcia
13:57 09 Mar 21
Excelente profesional, José Ramón en mi procedimiento ha realizado un trabajo impecable, ha conseguido más de lo que en un momento pedíamos.Sabe aconsejar lo que es mejor para el cliente y empatizar con el durante todo el proceso, ha entendiendo... mis circunstancias personales en todo momento teniendo una paciencia considerable conmigo, lo recomiendo el 100%read more
Javier Alber
Javier Alber
12:24 04 Mar 21
Qué gran ayuda la de "JR Abogados". En momentos de angustia y dificultad, ha sido un placer contar con vosotros. Mil gracias!!!
Doris Gonzalez
Doris Gonzalez
13:59 23 Feb 21
Excelente profesional en la calidad de defensa demuestra interés por el clienteJosé Ramón se merece más de 5 estrellas es muy amable y atento con su laborLo recomiendo excelente persona
Guillermo May Morante
Guillermo May Morante
10:34 19 Feb 21
El trato y la calidad humana son cualidades que se están perdiendo en la sociedad actual.José Ramón ha hecho fácil lo que parecía difícil, ayudándome enormemente en mi circunstancia personal y consiguiendo objetivos por encima de las... expectativas.Sin duda, un profesional a valorar muy positivamente.No le doy 6 estrellas porque no se puede.read more
Mauricio Odovaine
Mauricio Odovaine
03:13 18 Feb 21
Un servicio muy atento y profesional. Mi caso implicaba la complejidad de ser tramitado a través de un juzgado en pleno pico de infecciones por COVID, unido a la necesidad de documentación adicional requerida por otro país de la UE. El equipo de JR... nos guió y apoyo a través de todo el proceso, el cual se ha resuelto con un nivel de esfuerzo muy bajo por nuestra parte. Lo recomiendo, y volvería a contar con sus servicios si fuera necesario.read more
Manuel Martos
Manuel Martos
18:59 10 Feb 21
Muy amable y profesional. Lo recomiendo totalmente.
Enrique Sanjose Hernandez
Enrique Sanjose Hernandez
17:12 16 Nov 20
Profesional excepcional. Trato muy humano que sabe tranquilizar (Como fue mi caso) y explicar eficazmente todos los pasos judiciales. Supo obtener un acuerdo muy safistifactorio. Mi gratitud y mi recomendación más sincera. Gracias José Ramón.
Juan Jose Gonzalez
Juan Jose Gonzalez
12:03 07 Nov 20
José Ramón me a llevado un caso de okupas en un piso de mis padres y la verdad que es un gran profesional y mucho más como persona, me ha tenido en todo momento informado y con las cosas muy claras. Recomiendo a este gran Profesional y yo si lo... tuviera que necesitar me pondría otra vez en sus manos.read more
María del Carmen Zarzosa Diez
María del Carmen Zarzosa Diez
18:09 05 Nov 20
Respuesta rápida tanto telefónicamente como por WhatsApp, conversaciones cómodas imparciales en la escucha por parte del letrado, una clara exposición de respuesta y soluciones por parte del mismo.El trato personal excelente, te hace sentir... tranquil@, la rapidez de los trámites ágiles, precio calidad inmejorable, sin presiones.Resumiendo un profesional en su trabajo y una persona sensible y realista.Sin duda recomendable.read more
Juan José Gámiz Cadenas
Juan José Gámiz Cadenas
19:21 12 Oct 20
Desde el primer momento que lo contacte para saber de sus servicio me explico claramente cómo iba a ser el proceso y que pasos había que seguir. En todo momento me sentí muy bien asesorado ante cualquier duda que tenía. Además de tener un trato... humano y cercano. Lo recomiendo totalmenteread more
Pablo Gil
Pablo Gil
13:57 28 Sep 20
Un profesional impecable, agradable, atento, te explica todo con pelos y señales... Me llevó un caso y me pareció increíble. Desde el minuto uno me informó de todo y le estoy muy agradecido por el resultado obtenido. De 10!!!
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Interés de los menores en el desahucio

Cuando el arrendador quiere recuperar su propiedad y en el interior conviven niños pequeños, hay dos derechos enfrentados:

  1. El derecho del dueño a recuperar la posesión de su piso cuando no le pagan la renta o a vencido el contrato, o por cualquier otra circunstancia legal (desahucio precario, incumplimiento de contrato, recuperar la vivienda para si o para familiares….)
  2. El derecho de los menores para que no se vean desprotegidos.

España tiene firmado un Convenio Internacional sobre los derechos del niño, por tanto las normativa española obliga a proteger los intereses del menor en un desahucio.

Pero, ¿qué tiene eso que ver con el propietario? Es decir, ¿qué culpa o responsabilidad tiene el dueño de un piso alquilado de que haya menores viviendo en su casa?

Pues ninguna, debe ser el Estado, las Comunidades Autónomas, los ayuntamientos, en definitiva, las administraciones públicas quienes deben hacerse cargo de esa situación.

Es inadmisible que un arrendador no pueda recuperar la posesión de su vivienda por el simple hecho de que haya menores.

Cómo se protegen los menores en un desahucio

Presentada la demanda de desahucio por el arrendador, al inquilino le llegará en forma de “Decreto de admision”, donde el juez ya le dice al arrendatario la fecha de juicio de desahucio y la fecha de desalojo o lanzamiento.

En ese documento, además de esas dos fechas, se indica la información relativa a los servicios sociales para que éstos verifiquen si hay riesgo de vulnerabilidad o exclusión social.

Es ahí donde intervienen las administraciones públicas. El inquilino les dice, “me han demandado y tengo niños conmigo”.

Pero el juzgado, también puede, de oficio, avisar a los servicios sociales.

Ahora, por tanto, la “pelota” está en el tejado de los servicios sociales.

JR Abogados en equipo de investigación

JR Abogados en Antena 3

JR Abogados en Telecinco

Vulnerabilidad y riesgo social

Si los servicios sociales, a través de un informe dice que hay vulnerabilidad de los inquilinos, el desahucio podrá suspenderse por un mes, desde que el juzgado reciba dicho informe.

Si el arrendador es una empresa, podrá suspenderse por 3 meses.

Pero pasado ese mes, el juzgado debe dar por resuelto el contrato de alquiler y proceder al desahucio.

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Alex García
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19:44 24 Mar 21
Gran gestión del problema y excelente trabajo. Sin duda se percibe profesionalidad desde el primer momento. Siempre agradecido.
Sarita Garcia
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13:57 09 Mar 21
Excelente profesional, José Ramón en mi procedimiento ha realizado un trabajo impecable, ha conseguido más de lo que en un momento pedíamos.Sabe aconsejar lo que es mejor para el cliente y empatizar con el durante todo el proceso, ha entendiendo... mis circunstancias personales en todo momento teniendo una paciencia considerable conmigo, lo recomiendo el 100%read more
Javier Alber
Javier Alber
12:24 04 Mar 21
Qué gran ayuda la de "JR Abogados". En momentos de angustia y dificultad, ha sido un placer contar con vosotros. Mil gracias!!!
Doris Gonzalez
Doris Gonzalez
13:59 23 Feb 21
Excelente profesional en la calidad de defensa demuestra interés por el clienteJosé Ramón se merece más de 5 estrellas es muy amable y atento con su laborLo recomiendo excelente persona
Guillermo May Morante
Guillermo May Morante
10:34 19 Feb 21
El trato y la calidad humana son cualidades que se están perdiendo en la sociedad actual.José Ramón ha hecho fácil lo que parecía difícil, ayudándome enormemente en mi circunstancia personal y consiguiendo objetivos por encima de las... expectativas.Sin duda, un profesional a valorar muy positivamente.No le doy 6 estrellas porque no se puede.read more
Mauricio Odovaine
Mauricio Odovaine
03:13 18 Feb 21
Un servicio muy atento y profesional. Mi caso implicaba la complejidad de ser tramitado a través de un juzgado en pleno pico de infecciones por COVID, unido a la necesidad de documentación adicional requerida por otro país de la UE. El equipo de JR... nos guió y apoyo a través de todo el proceso, el cual se ha resuelto con un nivel de esfuerzo muy bajo por nuestra parte. Lo recomiendo, y volvería a contar con sus servicios si fuera necesario.read more
Manuel Martos
Manuel Martos
18:59 10 Feb 21
Muy amable y profesional. Lo recomiendo totalmente.
Enrique Sanjose Hernandez
Enrique Sanjose Hernandez
17:12 16 Nov 20
Profesional excepcional. Trato muy humano que sabe tranquilizar (Como fue mi caso) y explicar eficazmente todos los pasos judiciales. Supo obtener un acuerdo muy safistifactorio. Mi gratitud y mi recomendación más sincera. Gracias José Ramón.
Juan Jose Gonzalez
Juan Jose Gonzalez
12:03 07 Nov 20
José Ramón me a llevado un caso de okupas en un piso de mis padres y la verdad que es un gran profesional y mucho más como persona, me ha tenido en todo momento informado y con las cosas muy claras. Recomiendo a este gran Profesional y yo si lo... tuviera que necesitar me pondría otra vez en sus manos.read more
María del Carmen Zarzosa Diez
María del Carmen Zarzosa Diez
18:09 05 Nov 20
Respuesta rápida tanto telefónicamente como por WhatsApp, conversaciones cómodas imparciales en la escucha por parte del letrado, una clara exposición de respuesta y soluciones por parte del mismo.El trato personal excelente, te hace sentir... tranquil@, la rapidez de los trámites ágiles, precio calidad inmejorable, sin presiones.Resumiendo un profesional en su trabajo y una persona sensible y realista.Sin duda recomendable.read more
Juan José Gámiz Cadenas
Juan José Gámiz Cadenas
19:21 12 Oct 20
Desde el primer momento que lo contacte para saber de sus servicio me explico claramente cómo iba a ser el proceso y que pasos había que seguir. En todo momento me sentí muy bien asesorado ante cualquier duda que tenía. Además de tener un trato... humano y cercano. Lo recomiendo totalmenteread more
Pablo Gil
Pablo Gil
13:57 28 Sep 20
Un profesional impecable, agradable, atento, te explica todo con pelos y señales... Me llevó un caso y me pareció increíble. Desde el minuto uno me informó de todo y le estoy muy agradecido por el resultado obtenido. De 10!!!
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Burofax

al inquilino
120
  • IVA incluído
Popular

Desahucio

sin reclamar rentas
484
  • IVA incluído

Desahucio

Con reclamación de rentas
786
  • IVA incluído
Popular

Reclamar rentas

sin desahucio
300
  • IVA incluído

La ejecución del desahucio

Si no hay juicio, porque el demandado no ha contestado la demanda en el plazo de 10 días el proceso ha terminado.

También, en el caso de haber juicio, acaba del proceso de desahucio, cuando el inquilino es condenado al abono de las rentas y a abandonar la vivienda.

En el plazo máximo de 30 días el juez debe desalojar por la fuerza al inquilino, salvo que lo haga de forma voluntaria antes.

Además, las costas del proceso, también debe pagarlas.

En esta fase de lanzamiento, el inquilino puede aplicar la suspensión del desahucio por 1 meses si se trata de la vivienda habitual (que suele ser el caso) Se aplica en este caso el artículo 704 Ley de Enjuiciamiento Civil.

Bien, pues en esta fase (fase ejecutiva) es frecuente que los inquilinos pretendan la aplicación del artículo 704 LEC.

De forma excepcional, puede darse otro mes, (dos meses en total).

Pero esta excepción no se aplica por todos los juzgados, dado que está pensada para el caso de desahucios por no pagar la hipoteca. (ejecuciones hipotecarias)

No obstante, para el casero le es más ventajoso aceptar esta prórroga que recurrir la decisión del juez. El tiempo ahora corre a favor del dueño.

También es frecuente, si estamos cerca de fin de curso escolar, que el desahucio se retrase hasta que los niños acaben la escuela, pero para que esto ocurra, lo debe solicitar el inquilino.

Hijos en el desahucio por impago de rentas

Por tanto, si usted es propietario de una vivienda donde hay menores, podrá tardar uno o dos meses más en recuperarla en caso de que haya niños dentro, pero acabará recuperándola.

Si tiene dudas, póngase en contacto con un abogado experto en desahucios.

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