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La okupación en España es una triste realidad.
Miles de viviendas son usurpadas a sus propietarios a lo largo de la geografía española.
Pisos, casas, locales, comercios, etc…
Es muy fácil entrar en casa deshabitada, cambiarle la cerradura, enganchar los suministros y quedarse en ella una temporada.
La causa es simple. Una legislación débil que permite a los okupas vivir en la impunidad absoluta.
El Código Penal, si la casa está deshabitada no castiga con pena de cárcel (por ahora) a los okupas, tan solo les pone una multa.
Al no haber miedo al castigo, se ofrece una invitación a delinquir.
Si a eso, añadimos las modificaciones legislativas que se están llevando a cabo, aún más motivo para que esta lacra no cese
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¿Sale rentable comprar un piso okupado?
Muchos clientes nos llaman con angustia al enterarse que les han okupado su casa.
Pero otros, en cambio, nos llaman porque están interesados en comprar una casa donde “residen” unos okupas.
La ventaja es clara para el comprador, un precio muy inferior a cambio de quedarse con el problema.
¿Compensa?
La respuesta es clara, si el precio es muy goloso y la vivienda le interesa debería comprarla.
¿Por qué? Tarde o temprano conseguirá echar a los okupas y tendrá la posesión del inmueble. Siempre ocurre.
Lo que opinan nuestros clientes de JR Abogados
Qué tengo que hacer
Para echar al okupa, necesita comprar el piso.
El juez debe saber que usted es el propietario para devolverle la posesión.
Por tanto, debe usted poner el dinero por delante, o contratar un préstamos hipotecario para después echar a los okupas.
No se puede hacer al reves, y si lo hace, por ejemplo, dando un dinero al okupa para irse, corre usted el riesgo de quedarse sin dinero y sin piso, y el riesgo, créame, es alto.
Pisos de bancos okupados en venta
La mayoría de oferta que hay de pisos okupados en internet son inmuebles de entidades financieras.
Tienen miles de pisos, lo que significa que tienen miles de procesos judiciales abiertos, y miles de minutas que pagar a abogados y procuradores.
Como los procesos judiciales para echar al okupa no son rápidos, la cuenta de resultados del banco se resiente.
Debe usted preguntar si el banco tiene un procedimiento judicial penal abierto contra los okupas, para así, una vez comprada la vivienda, subrogarse en la posición del banco.
Debe saber Juzgado en cuestión y el número de diligencias previas.
Hay que saber el estado de ese proceso para saber si nos interesa continuar con él.
Los bancos, solo tienen abierta la vía penal para echar a un okupa, pero las personas fisicas tienen otra vía…
Desahucio express para echar okupas
En el verano de 2.018 se modificó la ley de enjuiciamiento civil para atajar el fenómeno okupa.
Es un vía que solo pueden usar las personas físicas y no vale para los locales.
Se presenta una demanda en un juzgado civil contra los “desconocidos ocupantes”, es decir, que no tenemos que saber el nombre y apellidos de los okupas, esté quien esté, va a salir del piso.
El juez les da 5 días a los okupas para que aporten un “título habilitante”, es decir, un contrato de alquiler que, evidentemente, no tienen.
Incluso si presentan un contrato falso, el juez, fijará fecha para el desaojo o desahucio del piso y le devolverá la posesión al legítimo propietario.
Contra ese auto no hay recurso que valga por parte de los okupas.
¿Quieres saber más sobre los procesos judiciales de okupación de viviendas?
Si estás interesado en cómo poder echar a unos okupas de tu vivienda te recomiendo pinchar en este enlace.