Cada vez más propietarios descubren con indignación que sus inquilinos están anunciando la vivienda alquilada en plataformas como Booking, Airbnb o similares, obteniendo beneficios económicos sin su conocimiento ni autorización. Esta práctica, aunque común, es ilegal si no se cuenta con el consentimiento expreso del arrendador, y puede tener consecuencias legales importantes.
En este artículo te explicamos qué puedes hacer como propietario si detectas que tu inquilino está explotando turísticamente tu vivienda sin permiso.
🔍 ¿Por qué es ilegal que el inquilino subarriende en Booking?
Porque el uso turístico o comercial de una vivienda alquilada para uso residencial vulnera el contrato firmado. Además:
- La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) prohíbe expresamente el subarriendo sin consentimiento (art. 8.2).
- El arrendatario no puede ceder ni total ni parcialmente el uso de la vivienda si no lo autorizas por escrito.
- El uso turístico suele implicar una cesión temporal, rotativa y lucrativa, incompatible con el uso residencial.
⚠️ Consecuencias de permitirlo o no actuar
Si no tomas medidas a tiempo:
- Pierdes el control de tu propiedad.
- El inmueble puede deteriorarse por un uso intensivo.
- Puedes enfrentarte a sanciones administrativas si el piso se oferta como turístico sin licencia.
- Te expones a que el inquilino gane dinero mientras tú asumes los riesgos.
📸 ¿Cómo saber si tu piso está en Booking u otras plataformas?
- Haz búsquedas filtrando por zona, características y fechas.
- Revisa las fotos del anuncio y compáralas con tu inmueble.
- Consulta con vecinos si hay constante entrada y salida de personas.
- Toma capturas de pantalla del anuncio y guarda toda la información posible.
✅ ¿Qué acciones puedes emprender como propietario?
- Enviar un burofax al inquilino advirtiendo del incumplimiento y exigiendo el cese inmediato.
- Reunir pruebas del anuncio y de la actividad turística ilegal.
- Resolver el contrato por incumplimiento grave.
- Iniciar un procedimiento judicial de desahucio o de reclamación de daños y perjuicios.
Si el contrato de alquiler incluye una cláusula específica que prohíbe el subarriendo o el uso comercial, tu posición legal es aún más sólida.
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⭐ No permitas que se lucren a tu costa. Tu piso, tus reglas. Nosotros te ayudamos a hacerlas valer.
