Vives de alquiler, tu contrato incluye electrodomésticos esenciales y de pronto el frigorífico se estropea, la lavadora hace un ruido extraño o el horno simplemente ha dejado de funcionar. Informas al casero… pero no te responde. O peor aún: te dice que “te busques la vida” porque no es su problema. Esta situación es mucho más común de lo que parece, y muchos inquilinos no actúan por miedo a represalias o desconocimiento. Pero la ley está de tu parte. Desde JR Abogados te explicamos paso a paso qué puedes hacer legalmente si el arrendador no repara los electrodomésticos incluidos en el alquiler.
🔍 ¿Está obligado el casero a reparar los electrodomésticos?
Sí, si están incluidos en el contrato o forman parte de la vivienda arrendada.
Según el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):
“El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido.”
👉 Y si el uso convenido incluye electrodomésticos, como ocurre en la mayoría de viviendas amuebladas, la reparación o sustitución de los mismos es obligación del casero.
🧾 ¿Qué cuenta como electrodoméstico “incluido”?
Todo lo que esté reflejado en el contrato, inventario o que haya sido entregado con la vivienda. Incluso aunque no aparezca por escrito, si puedes demostrar que te lo entregaron con el piso (fotos, vídeos, mensajes, anuncio), el arrendador no puede ignorar su mantenimiento.
Ejemplos frecuentes:
- Frigorífico
- Lavadora
- Cocina/vitrocerámica
- Horno
- Termo eléctrico o calentador
- Lavavajillas
- Microondas
- Aire acondicionado
🧨 ¿Qué pasa si el casero no responde?
Aquí empieza el verdadero problema. Muchos caseros ignoran los mensajes, aplazan reparaciones eternamente o culpan al inquilino para no pagar. Esto no solo incumple sus obligaciones legales, sino que puede dar lugar a una reclamación judicial si no se actúa correctamente.
✅ Pasos legales si el casero no repara los electrodomésticos
1. Notifica por escrito la avería (y no solo por WhatsApp)
Lo primero que debes hacer es dejar constancia clara y verificable del problema. Aunque puedas avisar por WhatsApp o llamada, necesitas enviar un requerimiento formal.
¿Cómo hacerlo?
👉 A través de burofax con acuse de recibo y certificación de contenido, dejando constancia de:
- Qué electrodoméstico está averiado
- Desde cuándo
- Qué consecuencias te está generando (pérdida de alimentos, gasto en lavandería, etc.)
- Y solicitando una reparación o sustitución urgente.
📌 Puedes enviarlo tú o con asistencia profesional desde https://burofaxabogado.es/
2. Conserva todas las pruebas
Es fundamental reunir pruebas por si el asunto llega a juicio o necesitas reclamar una compensación:
✅ Fotos del electrodoméstico averiado
✅ Conversaciones con el casero
✅ Presupuestos o facturas de técnicos si los has llamado
✅ Tickets de comida perdida (en caso de fallo del frigorífico)
✅ Gastos derivados: lavandería, comida a domicilio, etc.
3. Dale un plazo razonable
No basta con pedir: hay que establecer un plazo límite para que repare. Un plazo razonable para electrodomésticos esenciales suele ser de 48 a 72 horas. Si no hay respuesta, puede considerarse inacción dolosa y se abre la vía legal para exigir responsabilidades.
4. ¿Puedo reparar por mi cuenta y exigir el reembolso?
Sí, pero solo si se cumplen estas condiciones:
✅ Has notificado por burofax y no han actuado
✅ El aparato es esencial (frigorífico, lavadora, horno, termo)
✅ La reparación es urgente y necesaria
✅ Guardas la factura y justificantes del pago
🛑 No lo hagas a la ligera: si no cumples los requisitos, el casero puede negarse a devolverte el dinero o incluso alegar impago si lo descuentas del alquiler sin acuerdo.
Desde JR Abogados gestionamos este tipo de situaciones, redactando la notificación legal correcta y protegiendo tu derecho a recuperar lo abonado.
5. ¿Y si el casero se niega o ignora todo? Vía judicial.
Si tras el requerimiento formal el casero no repara ni responde, puedes:
🟠 Iniciar una reclamación extrajudicial asistida por abogado
El primer paso es enviar una nueva carta firmada por abogado, informándole de que su conducta puede ser constitutiva de incumplimiento contractual.
🔴 Presentar una demanda civil
Podrás reclamar:
- Reparación o sustitución inmediata
- Indemnización por daños y perjuicios
- Posible reducción de renta
- Resolución del contrato si se acredita un incumplimiento grave
⚖️ Jurisprudencia favorable al inquilino
La mayoría de tribunales condenan al arrendador a reparar si:
- El electrodoméstico estaba incluido en el inventario, contrato o entrega.
- No existe prueba de que el daño lo causó el inquilino.
- Se ha requerido formalmente y no se ha atendido la solicitud.
Incluso en casos de electrodomésticos “antiguos”, si funcionaban al inicio del arrendamiento, el casero debe sustituirlos si fallan por desgaste normal.
🚫 Excusas frecuentes… y cómo rebatirlas legalmente
- “El electrodoméstico ya estaba así”
➤ Si no figura en inventario como “no funcional”, la ley presume que estaba operativo. - “Tiene más de 10 años, no lo arreglo”
➤ El casero debe garantizar que todo lo entregado funcione, sin importar su antigüedad. - “Eso no es mi obligación”
➤ Si está incluido, sí lo es. No puede “desvincularse” de sus deberes legales. - “Te bajo el alquiler pero arréglalo tú”
➤ Eso debe ser un acuerdo formal, y puedes exigirlo por escrito. Sin prueba escrita, te expones a problemas.
🧠 Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si yo estropeé el aparato?
Solo si el casero puede demostrar que fue por mal uso (no por fallo técnico o desgaste normal), te tocaría pagarlo.
¿Puedo resolver el contrato por esto?
Si hay varios incumplimientos, o uno de especial gravedad (como quedarse sin agua caliente o sin frigorífico durante semanas), puedes solicitar la resolución por incumplimiento contractual.
¿Y si me amenaza con echarme por quejarme?
No puede hacerlo. Esa conducta puede calificarse como coacción o represalia, e incluso justificar tu salida con indemnización.
📣 En JR Abogados te ayudamos a:
✔️ Enviar requerimientos formales con validez legal
✔️ Reclamar el reembolso si has reparado tú
✔️ Obtener indemnizaciones por daños sufridos
✔️ Defenderte ante cualquier represalia del casero
✔️ Negociar o resolver el contrato si ya no hay condiciones de habitabilidad
📍 Expertos en arrendamientos urbanos
📍 25 años de experiencia legal
📍 Atención rápida y eficaz
📲 ¿Te pasa esto y no sabes qué hacer?
Actúa hoy. Cada día que pasa sin frigorífico, lavadora o cocina es un perjuicio para ti, pero también una vulneración de tus derechos como inquilino.
🔗 Te ayudamos desde:
Tu casero no puede desentenderse. Tienes derecho a una vivienda digna y funcional.
En JR Abogados no dejamos que el abuso quede impune. Cuanto antes nos contactes, más rápido recuperas tu tranquilidad.
