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Reclama gratis la comisión de apertura de tu hipoteca
No cobramos hasta que te devuelvan el dinero.
Si tiene hipoteca le va a interesar este artículo.
Con JR Abogados usted podrá reclamar la comisión de apertura de su hipoteca totalmente gratis.
Es un derecho que usted tiene, y no importa si usted ya canceló su hipoteca o acabó de amortizarla completamente.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictó una sentencia donde afirma que esta comisión es NULA y obliga a los bancos a la DEVOLUCIÓN íntegra de esta comisión y los juzgados Españoles deben seguir dicha corriente jurisprudencia.
En algunos casos, la devolución supera los 4.000 €, según el importe de la hipoteca y del banco con el que se formalizó.
Las entidades bancarias siempre han abusado (y lo siguen haciendo) de su posición dominante, y argumentan que la comisión de apertura de la hipoteca se basa en unos «gastos de estudio» que jamás se produce.
Debes reclamar que te devuelvan el 100% del importe de la comisión, pues ese gastos nunca existió.
Cuña JR Abogados en radio
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea dice que la comisión de apertura de las hipotecas es abusiva
No cobramos hasta que te devuelvan el dinero.
Qué es la comisión de apertura de hipoteca
Esta comisión de apertura es un importe que el banco te cobra cuando contratas una hipoteca con ellos.
Ellos dicen que lo debes pagar como unos gastos por tramitar el préstamo hipotecario.
Los jueces y magistrados están dando la razón en su mayoría a los consumidores pues se trata, como tantas otras, de una cláusula abusiva de tu escritura de hipoteca.
Dicho «servicio» es propio de un banco y, por tanto, no deben cobrar por ello.
Lo que opinan nuestros clientes de JR Abogados
Alex García
19:44 24 Mar 21
Gran gestión del problema y excelente trabajo. Sin duda se percibe profesionalidad desde el primer momento. Siempre agradecido.
Sarita Garcia
13:57 09 Mar 21
Excelente profesional, José Ramón en mi procedimiento ha realizado un trabajo impecable, ha conseguido más de lo que en un momento pedíamos.Sabe aconsejar lo que es mejor para el cliente y empatizar con el durante todo el proceso, ha entendiendo... mis circunstancias personales en todo momento teniendo una paciencia considerable conmigo, lo recomiendo el 100%leer más
Javier Alber
12:24 04 Mar 21
Qué gran ayuda la de "JR Abogados". En momentos de angustia y dificultad, ha sido un placer contar con vosotros. Mil gracias!!!
Doris Gonzalez
13:59 23 Feb 21
Excelente profesional en la calidad de defensa demuestra interés por el clienteJosé Ramón se merece más de 5 estrellas es muy amable y atento con su laborLo recomiendo excelente persona
Guillermo May Morante
10:34 19 Feb 21
El trato y la calidad humana son cualidades que se están perdiendo en la sociedad actual.José Ramón ha hecho fácil lo que parecía difícil, ayudándome enormemente en mi circunstancia personal y consiguiendo objetivos por encima de las... expectativas.Sin duda, un profesional a valorar muy positivamente.No le doy 6 estrellas porque no se puede.leer más
Mauricio Odovaine
03:13 18 Feb 21
Un servicio muy atento y profesional. Mi caso implicaba la complejidad de ser tramitado a través de un juzgado en pleno pico de infecciones por COVID, unido a la necesidad de documentación adicional requerida por otro país de la UE. El equipo de JR... nos guió y apoyo a través de todo el proceso, el cual se ha resuelto con un nivel de esfuerzo muy bajo por nuestra parte. Lo recomiendo, y volvería a contar con sus servicios si fuera necesario.leer más
Enrique Sanjose Hernandez
17:12 16 Nov 20
Profesional excepcional. Trato muy humano que sabe tranquilizar (Como fue mi caso) y explicar eficazmente todos los pasos judiciales. Supo obtener un acuerdo muy safistifactorio. Mi gratitud y mi recomendación más sincera. Gracias José Ramón.
Juan Jose Gonzalez
12:03 07 Nov 20
José Ramón me a llevado un caso de okupas en un piso de mis padres y la verdad que es un gran profesional y mucho más como persona, me ha tenido en todo momento informado y con las cosas muy claras. Recomiendo a este gran Profesional y yo si lo... tuviera que necesitar me pondría otra vez en sus manos.leer más
María del Carmen Zarzosa Diez
18:09 05 Nov 20
Respuesta rápida tanto telefónicamente como por WhatsApp, conversaciones cómodas imparciales en la escucha por parte del letrado, una clara exposición de respuesta y soluciones por parte del mismo.El trato personal excelente, te hace sentir... tranquil@, la rapidez de los trámites ágiles, precio calidad inmejorable, sin presiones.Resumiendo un profesional en su trabajo y una persona sensible y realista.Sin duda recomendable.leer más
Juan José Gámiz Cadenas
19:21 12 Oct 20
Desde el primer momento que lo contacte para saber de sus servicio me explico claramente cómo iba a ser el proceso y que pasos había que seguir. En todo momento me sentí muy bien asesorado ante cualquier duda que tenía. Además de tener un trato... humano y cercano. Lo recomiendo totalmenteleer más
Pablo Gil
13:57 28 Sep 20
Un profesional impecable, agradable, atento, te explica todo con pelos y señales... Me llevó un caso y me pareció increíble. Desde el minuto uno me informó de todo y le estoy muy agradecido por el resultado obtenido. De 10!!!
Bancos que tienen una comisión de apertura en su hipoteca
Casi todos los bancos aplican esta cláusula, por lo que es muy posible que en tu escritura tengas esa claúsula y puedas reclamar.
Pasado un tiempo, algunos bancos como ING y EVO vendieron hipotecas sin esa comisión, lo que hizo que muchos la quitaran para ser competitivos.
Estos son lso bancos que pusieron esa comisión de apertura:
- Banco Santander.
- BBVA.
- Caixabank.
- Banco Sabadell.
- Bankinter.
- Bankia.
- Unicaja Banco.
- Cajamar.
- Abanca.
- Liberbank.
- Kutxabank.
- Laboral Kutxa.
- Ibercaja.
¿He pagado una comisión de apertura por mi hipoteca?
Es fácil solo tienes que leer tu escritura de hipoteca, busca la cláusula de «comisiones», suele ser la cuarta.
- La Comisión de Apertura puede imponerse de dos maneras; como un fijo (por ejemplo, 1.000 €), que el banco obliga a constratar a sus clientes sea cual sea el importe de la hipoteca, o como un tanto por ciento por la cantidad total
- Puede ser también que no tengas comsión alguna.
Si tienes duda, te lo ponemos fácil, escanea tu escritura de hipoteca y envíanosla al mail que tenemos.
El Tribuna Europeo falla a favor de los consumidores
Esta comisión, para los bancos, eran lentejas, o tragabas con ella, o no había hipoteca, así de fácil.
Casi todos los juzgados españoles señalaban esta comisión como abusiva, aplicando las leyes de protección de consumidores y usuarios, y los bancos no tenían otra que devolver las cantidades.
Pero llegó al Tribunal Supremo, quien decide, sorpresivamente que los bancos tenían razón, y que no se tenía que devolver el dinero, consideraban que se trataba de un elemento esencial del contrato y no debía aplicarse un control de abusividad.
Como muchas otras decisiones, una vergüenza para los ciudadanos y otro favor a la poderosa banca.
Pero El Tribunal de Justicia europeo le da un tirón de orejas al Tribunal Supremo español y dice que así no son las cosas, rechazando los argumentos de los jueces españoles.
Le dicen que esa comisión de apertura no es esencial del contrato, puesto que lo básico de una hipoteca es cobrar por los intereses del dinero que se presta.
También dice que esa comisión debe estar muy bien explicada y el consumidor debe entenderla.
Esta sentencia europea la deben aplicar los jueces españoles de forma OBLIGATORIA, y por tanto, los consumidores puede reclamar con garantías la devolución de la misma.
- El Tribunal Europeo, otra vez más, da un tirón de orejas al Tribunal Supremo español y dice en su sentencia de 30 de junio 2.020 que la comisión de apertura de una hipoteca no forma parte del objeto principal del contrato de préstamo hipotecario y además debe explicarse de manera clara a los clientes consumidores.
Los jueces europeos dicen en el apartado tercero del fallo, «3) El artículo 3, apartado 1, de la Directiva 93/13 (LA LEY 4573/1993) debe interpretarse en el sentido de que una cláusula de un contrato de préstamo celebrado entre un consumidor y una entidad financiera que impone al consumidor el pago de una comisión de apertura puede causar en detrimento del consumidor, contrariamente a las exigencias de la buena fe, un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato, cuando la entidad financiera no demuestre que esta comisión responde a servicios efectivamente prestados y gastos en los que haya incurrido, extremo cuya comprobación incumbe al órgano jurisdiccional remitente«.
El cobro de la comisión de apertura es también contrario a una Orden Ministerial española: a la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.
El artículo 3 de esta Orden Ministerial dice que «sólo pueden percibirse comisiones o repercutirse gastos por servicios solicitados en firme o aceptados expresamente por un cliente y siempre que respondan a servicios efectivamente prestados o gastos habidos».
Por tanto, el banco ya te cobra un buen dinero por hipoteca: esta comisión no tiene sentido alguno, es redundante y no se corresponde con ningún otro servicio prestado.
Por esto, puedes reclamar la comisión de apertura para que te devuelvan el dinero. Da por seguro que el banco te lo pondrá lo más complicado posible, y te obligará a llegar a los juzgados.
Cómo reclamar al comisión de apertura de tu hipoteca
- Para reclamar la comisión de apertura, llámanos o mándanos un e-mail. En JR Abogados contamos con amplia experiencia, mándanos tu escritura y la revisaremos gratuítamente.
- Si tienes comisión, hay que dirigir un escrito al Servicio de Atención al Cliente del banco donde se pedirá la nulidad de la cláusula, y la devolución por el banco de las cantidades abonadas. Hay que enviar 2 copias al banco, firmadas por ti, una para el banco, y otra sellada por la entidad, para ti.
- Busca la Escritura del préstamo hipotecario el recibo del pago de la comisión, o un extracto bancario de la hipoteca donde se refleje el pago (es uno de los primeros movimientos en la cuenta del préstamo).
Reclamación previa al banco
El banco no te lo pondrá fácil y no te devolverá nada. Podríamos decírtelo con otras palabras, pero mejor vamos al grano, sin perder tiempo.
En JR Abogados reclamamos por ti al banco.
Lo siguiente es una demanda judicial al banco, pues las garantías de éxito son muy elevadas.
JR Abogados se ocupará de todo y te mantendrá informado de todo hasta que el dinero esté en tu bolsillo.
La demanda y el proceso judicial no tienen gastos por adelantado, solo cobramos si tú cobras.
Debes saber que hay otras cláusulas abusivas como los gastos de Notaría, Registro de la Propiedad, gestoría, tasación …
Documentos para reclamar la comisión de apertura al banco
Necesitarás la siguiente informaicón
- La fecha de cuándo se firmó la hipoteca.
- Nombre y DNI del prestatario.
- Nº de referencia del préstamo hipotecario, se encuentra en la escritura de tu hipoteca o en un recibo de la misma.
- Cantidad total que pagaste de comisión de apertura.
- Nombre del banco y email.
