El problema del impago

Alquilar una vivienda tiene sus riesgos, y para el casero, siempre son dos, que no paguen las rentas y que te destrocen el piso.

La primera señal de que hay un problema con el alquiler, es que en tu cuenta bancaria no se ha ingresado la mensualidad del alquiler.

Lo primero que piensas es que se habrá retrasado por cualquier razón, pero que ese dinero acabará entrando.

Pero, lamentablemente eso no ocurre.

Aquí empieza el calvario.

Burofax

al inquilino
120
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Popular

Desahucio

sin reclamar rentas
484
  • IVA incluído

Desahucio

Con reclamación de rentas
786
  • IVA incluído
Popular

Reclamar rentas

sin desahucio
300
  • IVA incluído

Excusas del inquilino

Tras 20 años de experiencia casi podría escribir un libro sobre las excusas de los arrendatarios por no haber pagado el alquiler.

Pero el casero no es un abogado, y, por tanto, goza de una “inocencia” inexistente en un letrado.

El arrendador quiere creer a su inquilino, necesita creerlo para expantar los fantasmas y así, poder dormir tranquilo con la ilusión de que a mañana siguiente todo estará solucionado.

Craso error.

Lo que opinan nuestros clientes de JR Abogados

JR Abogados
4.9
Based on 49 reviews
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Alex García
Alex García
19:44 24 Mar 21
Gran gestión del problema y excelente trabajo. Sin duda se percibe profesionalidad desde el primer momento. Siempre agradecido.
Sarita Garcia
Sarita Garcia
13:57 09 Mar 21
Excelente profesional, José Ramón en mi procedimiento ha realizado un trabajo impecable, ha conseguido más de lo que en un momento pedíamos.Sabe aconsejar lo que es mejor para el cliente y empatizar con el durante todo el proceso, ha entendiendo... mis circunstancias personales en todo momento teniendo una paciencia considerable conmigo, lo recomiendo el 100%leer más
Javier Alber
Javier Alber
12:24 04 Mar 21
Qué gran ayuda la de "JR Abogados". En momentos de angustia y dificultad, ha sido un placer contar con vosotros. Mil gracias!!!
Doris Gonzalez
Doris Gonzalez
13:59 23 Feb 21
Excelente profesional en la calidad de defensa demuestra interés por el clienteJosé Ramón se merece más de 5 estrellas es muy amable y atento con su laborLo recomiendo excelente persona
Guillermo May Morante
Guillermo May Morante
10:34 19 Feb 21
El trato y la calidad humana son cualidades que se están perdiendo en la sociedad actual.José Ramón ha hecho fácil lo que parecía difícil, ayudándome enormemente en mi circunstancia personal y consiguiendo objetivos por encima de las... expectativas.Sin duda, un profesional a valorar muy positivamente.No le doy 6 estrellas porque no se puede.leer más
Mauricio Odovaine
Mauricio Odovaine
03:13 18 Feb 21
Un servicio muy atento y profesional. Mi caso implicaba la complejidad de ser tramitado a través de un juzgado en pleno pico de infecciones por COVID, unido a la necesidad de documentación adicional requerida por otro país de la UE. El equipo de JR... nos guió y apoyo a través de todo el proceso, el cual se ha resuelto con un nivel de esfuerzo muy bajo por nuestra parte. Lo recomiendo, y volvería a contar con sus servicios si fuera necesario.leer más
Manuel Martos
Manuel Martos
18:59 10 Feb 21
Muy amable y profesional. Lo recomiendo totalmente.
Enrique Sanjose Hernandez
Enrique Sanjose Hernandez
17:12 16 Nov 20
Profesional excepcional. Trato muy humano que sabe tranquilizar (Como fue mi caso) y explicar eficazmente todos los pasos judiciales. Supo obtener un acuerdo muy safistifactorio. Mi gratitud y mi recomendación más sincera. Gracias José Ramón.
Juan Jose Gonzalez
Juan Jose Gonzalez
12:03 07 Nov 20
José Ramón me a llevado un caso de okupas en un piso de mis padres y la verdad que es un gran profesional y mucho más como persona, me ha tenido en todo momento informado y con las cosas muy claras. Recomiendo a este gran Profesional y yo si lo... tuviera que necesitar me pondría otra vez en sus manos.leer más
María del Carmen Zarzosa Diez
María del Carmen Zarzosa Diez
18:09 05 Nov 20
Respuesta rápida tanto telefónicamente como por WhatsApp, conversaciones cómodas imparciales en la escucha por parte del letrado, una clara exposición de respuesta y soluciones por parte del mismo.El trato personal excelente, te hace sentir... tranquil@, la rapidez de los trámites ágiles, precio calidad inmejorable, sin presiones.Resumiendo un profesional en su trabajo y una persona sensible y realista.Sin duda recomendable.leer más
Juan José Gámiz Cadenas
Juan José Gámiz Cadenas
19:21 12 Oct 20
Desde el primer momento que lo contacte para saber de sus servicio me explico claramente cómo iba a ser el proceso y que pasos había que seguir. En todo momento me sentí muy bien asesorado ante cualquier duda que tenía. Además de tener un trato... humano y cercano. Lo recomiendo totalmenteleer más
Pablo Gil
Pablo Gil
13:57 28 Sep 20
Un profesional impecable, agradable, atento, te explica todo con pelos y señales... Me llevó un caso y me pareció increíble. Desde el minuto uno me informó de todo y le estoy muy agradecido por el resultado obtenido. De 10!!!
Siguientes

Ya no contesta el teléfono

Todo en la vida se acaba, también las excusas de mal pagador y, cuando esto ocurre, el inquilino acaba por no contestar a tus llamadas, ni a tus whatsapps o a tus mails.

El caso va tomando conciencia de la realidad, tiene un problema legal.

Muchos caseros, jamás han tenido un problema con un inquilino, pero siempre hay una primera vez, y en tiempos malos, no es difícil encontrar malos arrendatarios.

Ahora ¿qué hacer?

Las soluciones al problema del impago de alquiler

Habiendo un contrato de alquiler de por medio, solo una persona en este mundo puede resolverlo cuando no hay acuerdo entre las partes.

Esa persona es un juez.

Bien, ¿cómo acudo al juez? ¿me presento un día en el juzgado y le expongo mi problema?

No es tan sencillo.

Al juzgado hay que presentarse con un abogado y un procurador, y esta gente, tiene la mala costumbre de cobrar por lo que hacen.

Por tanto, el primer paso es buscar un abogado (el procurador ya te lo proporcionará el propio abogado, pues trabajan con ellos diariamente).

Bien, pero hay miles de abogados ¿cúal elijo? Fácil, el que te de la gana, el más barato, el que mejor que caiga, el más cercano, el más serio, los criterios para tomar una decisión los tomas tu, pero será mejor que no te equivoques.

Es imposible saber de todo, y, esa regla, en derecho, también se aplica.

Por tanto, un buen criterio para decidirse por un abogado es la especialidad, un especialista en desahucios siempre es la opción ideal.

La demanda de desahucio

Tu abogado, elaborará una demanda de desahucio que presentará en el juzgado con la ayuda del procurador.

Esa demanda, una vez admitida a trámite, se enviará al domicilio del inquilino para que conteste en un plazo de 10 días con abogado y procurador.

Si la contesta, eso se llama, oposición a la demanda, y significará que habrá un juicio.

Si no la contesta en ese plazo, el juzgado pasará directamente al desahucio o desalojo.

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