Estás pagando una hipoteca mes tras mes. Te aprieta el banco, te ajustas el cinturón y haces equilibrios con tus cuentas. Pero mientras tú pagas… hay alguien viviendo en tu casa sin darte ni un euro, disfrutando de la vivienda, los servicios y hasta el mar de Torrevieja. Un inquilino que no paga, no se va y, encima, parece tener más derechos que tú.
Este artículo es para ti.
Si eres propietario en Torrevieja, estás sufriendo la presencia de un inquilino moroso y temes perder más dinero, más tiempo o incluso la vivienda, en JR Abogados te explicamos qué puedes hacer desde hoy mismo para recuperarla sin complicaciones.
La situación: tú pagas la hipoteca, él vive gratis
No es una historia puntual. En nuestra experiencia como abogados especialistas en desahucios en la Comunidad Valenciana, cada vez más propietarios en Torrevieja se ven atrapados en la misma espiral:
- Compran una vivienda con esfuerzo.
- La alquilan para cubrir la hipoteca o parte de ella.
- El inquilino paga los primeros meses… y luego deja de hacerlo.
- Y ahí empieza la pesadilla: meses sin cobrar, amenazas, excusas, evasivas…
Y tú, como propietario, te enfrentas al miedo, a la incertidumbre y a la pregunta más dolorosa: ¿cómo es posible que tenga más derechos él que yo?
La respuesta es clara: la ley te protege, pero solo si actúas correctamente.
Primer error: pensar que se irá “cuando pueda”
Muchos propietarios esperan demasiado. Les da reparo iniciar un juicio. Piensan: “ya se irá”, “no quiero líos”, “no me compensa denunciar”. Pero mientras esperas:
- Sigues pagando la hipoteca.
- No puedes alquilar a otro inquilino.
- Estás financiando la vida de otro a tu costa.
- Y el inquilino sabe que tú tienes más que perder.
En JR Abogados lo decimos claro: cada mes de espera son pérdidas que jamás recuperarás.
¿Qué puedes hacer legalmente?
La ley está de tu lado si el contrato ha vencido o si hay impagos. Estas son las vías legales para echar al inquilino y recuperar tu vivienda en Torrevieja:
1. Desahucio por impago de rentas
Si el inquilino no paga uno o más meses, puedes iniciar un procedimiento de desahucio por impago. Los pasos son:
- Envío de burofax con requerimiento de pago y aviso de desahucio.
- Si no paga, presentación de demanda judicial.
- Trámite rápido (juicio verbal).
- Lanzamiento forzoso con fecha concreta de desalojo.
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2. Desahucio por expiración del contrato
Si el contrato ha finalizado y el inquilino no se va, puedes demandarlo por ocupación sin título. Es igual de efectivo y también conlleva:
- Recuperación legal de la vivienda.
- Indemnización si procede.
- Desalojo forzoso si no entrega voluntariamente las llaves.
3. Acción por cesión inconsentida (subarriendo)
Si el inquilino ha cedido el uso a terceros (por ejemplo, lo alquila por Booking o a familiares sin tu permiso), puedes resolver el contrato antes de su vencimiento.
📌 En Torrevieja esto es frecuente en verano: inquilinos que no pagan pero alquilan habitaciones o la vivienda entera a turistas.
No solo es ilegal: es causa de resolución inmediata del contrato.
¿Puedo cortar suministros o cambiar la cerradura?
NO. Nunca lo hagas.
Aunque la vivienda sea tuya, la entrada sin orden judicial puede considerarse allanamiento de morada y acabar denunciado.
Solo puedes actuar a través del juzgado, y con JR Abogados como tu defensa lo harás sin errores, sin retrasos y con garantía de éxito.
¿Cuánto tarda un desahucio en Torrevieja?
Depende del juzgado, pero con JR Abogados, que conocemos los tiempos de la zona, un desahucio por impago u ocupación sin título puede resolverse entre 2 y 4 meses.
¿La clave? Hacer bien cada paso desde el principio.
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¿Y si me dice que está buscando otro sitio o que va a pagar?
Si el inquilino no paga hoy, no cuentes con él mañana.
Los jueces no quieren intenciones: quieren hechos. Si ya hay impago o el contrato ha vencido, estás en tu derecho de recuperar la vivienda.
👉 No lo dudes: actúa. Cada día cuenta.
¿Puedo recuperar también lo que me debe?
Sí. En el mismo procedimiento puedes reclamar:
- Rentas impagadas.
- Suministros no pagados.
- Daños en el inmueble.
- Costes legales y honorarios.
Además, si lo deseas, podemos iniciar ejecución contra sus bienes o incluirle en ficheros de morosos, afectando su vida económica.
¿Qué pasa si se declara insolvente?
Aunque no puedas recuperar el dinero ahora, el desahucio no se detiene. Y si más adelante tiene ingresos, se puede embargar hasta el 30% de su nómina o devolución de Hacienda.
📌 Lo urgente es recuperar la posesión de tu casa. Lo demás puede reclamarse después.
¿Y si tengo miedo o no quiero juicio?
Es normal. Pero tranquilo: tú no tienes que enfrentarte a nada. En JR Abogados nos encargamos de todo:
- Redactamos el burofax.
- Interponemos la demanda.
- Te representamos en todo el procedimiento.
- Gestionamos el lanzamiento con la comisión judicial.
Y lo hacemos con 25 años de experiencia, sabiendo cómo presionar, negociar o litigar cuando hace falta.
¿Y si el inquilino se ha ido, pero no me entrega las llaves?
También puedes desahuciar. No es necesario que esté viviendo allí: si no te entrega las llaves, sigue siendo ocupante legalmente.
Y mientras eso ocurra, no puedes alquilar a otra persona ni vender la vivienda con normalidad.
¿Me puedo defender si me acusa de acoso?
Muchos inquilinos morosos amenazan con denunciar al propietario por acoso si les insisten en pagar o marcharse.
Tranquilo: no es delito reclamar lo que es tuyo, si lo haces por la vía legal. En JR Abogados te blindamos ante estas amenazas, e incluso denunciamos por denuncia falsa si fuera necesario.
¿Por qué elegir JR Abogados si estás en Torrevieja?
✅ Porque llevamos más de 25 años recuperando viviendas.
✅ Porque conocemos perfectamente los juzgados de Alicante y Torrevieja.
✅ Porque actuamos rápido, sin rodeos y sin perder el tiempo.
✅ Porque nos ocupamos de todo, y tú solo tendrás que firmar y recuperar tu tranquilidad.
✅ Porque si lo necesitas, también negociamos extrajudicialmente para una salida pactada.
Y porque ponemos alma y estrategia en cada caso, como si la vivienda fuera nuestra.
¿Estás en esta situación? Actúa ya.
📌 No pierdas ni un mes más. Si estás pagando la hipoteca de tu casa mientras un inquilino vive gratis, no lo pienses más.
Haz ahora lo que te va a liberar mañana:
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📞 O llámanos directamente: 647 33 52 43
📩 Email: jr@jrabogados.es
Preguntas frecuentes
¿Puedo denunciar por ocupación ilegal si el contrato ha terminado?
Sí. Si ha vencido el contrato y no hay título que justifique la posesión, puede tramitarse como desahucio por precario o incluso ocupación ilegal si no hay contrato escrito.
¿Qué pasa si le ofrecí más tiempo y ahora se niega a irse?
Los pactos verbales pueden perjudicarte. Por eso siempre es mejor formalizar cualquier plazo extra por escrito, o actuar judicialmente desde el primer impago.
¿Tengo que estar presente en el juicio?
No. Con nuestro poder notarial o autorización, lo gestionamos todo nosotros.
¿Puede el inquilino alargar el proceso?
Solo si presenta oposición o recurso, pero lo frenamos con pruebas y estrategia. Además, si no se opone, se dicta sentencia directamente.
Recuerda:
Tu hipoteca no puede ser la excusa para que otro viva gratis a tu costa.
Tu vivienda es tuya. Y en JR Abogados te la devolvemos.
No lo dejes pasar.
👉 Recupera el control legal de tu casa.
👉 Recupera tu economía.
👉 Recupera tu tranquilidad.
