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En España, el fenómeno de la ocupación ilegal de viviendas, conocido coloquialmente como «okupación», ha generado gran preocupación entre los propietarios de inmuebles.

Los okupas emplean estrategias cada vez más elaboradas para entrar en las viviendas y evitar ser desalojados, aprovechándose de ciertas lagunas legales y de los plazos procesales.

En este artículo, analizaremos las maniobras más comunes utilizadas por los okupas y las herramientas legales disponibles para que los propietarios puedan recuperar sus propiedades de manera efectiva.

4.9
Basado en 49 reseñas.
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Alex García
19:44 24 Mar 21
Gran gestión del problema y excelente trabajo. Sin duda se percibe profesionalidad desde el primer momento. Siempre agradecido.
Sarita Garcia
13:57 09 Mar 21
Excelente profesional, José Ramón en mi procedimiento ha realizado un trabajo impecable, ha conseguido más de lo que en un momento pedíamos.Sabe aconsejar lo que es mejor para el cliente y empatizar con el durante todo el proceso, ha entendiendo mis circunstancias personales en todo momento teniendo una paciencia considerable conmigo, lo recomiendo el 100%
Javier Alber
12:24 04 Mar 21
Qué gran ayuda la de "JR Abogados". En momentos de angustia y dificultad, ha sido un placer contar con vosotros. Mil gracias!!!
Doris Gonzalez
13:59 23 Feb 21
Excelente profesional en la calidad de defensa demuestra interés por el clienteJosé Ramón se merece más de 5 estrellas es muy amable y atento con su laborLo recomiendo excelente persona
Guillermo May Morante
10:34 19 Feb 21
El trato y la calidad humana son cualidades que se están perdiendo en la sociedad actual.José Ramón ha hecho fácil lo que parecía difícil, ayudándome enormemente en mi circunstancia personal y consiguiendo objetivos por encima de las expectativas.Sin duda, un profesional a valorar muy positivamente.No le doy 6 estrellas porque no se puede.
Mauricio Odovaine
03:13 18 Feb 21
Un servicio muy atento y profesional. Mi caso implicaba la complejidad de ser tramitado a través de un juzgado en pleno pico de infecciones por COVID, unido a la necesidad de documentación adicional requerida por otro país de la UE. El equipo de JR nos guió y apoyo a través de todo el proceso, el cual se ha resuelto con un nivel de esfuerzo muy bajo por nuestra parte. Lo recomiendo, y volvería a contar con sus servicios si fuera necesario.
Manuel Martos
18:59 10 Feb 21
Muy amable y profesional. Lo recomiendo totalmente.
Enrique Sanjose Hernandez
17:12 16 Nov 20
Profesional excepcional. Trato muy humano que sabe tranquilizar (Como fue mi caso) y explicar eficazmente todos los pasos judiciales. Supo obtener un acuerdo muy safistifactorio. Mi gratitud y mi recomendación más sincera. Gracias José Ramón.
Juan Jose Gonzalez
12:03 07 Nov 20
José Ramón me a llevado un caso de okupas en un piso de mis padres y la verdad que es un gran profesional y mucho más como persona, me ha tenido en todo momento informado y con las cosas muy claras. Recomiendo a este gran Profesional y yo si lo tuviera que necesitar me pondría otra vez en sus manos.
María del Carmen Zarzosa Diez
18:09 05 Nov 20
Respuesta rápida tanto telefónicamente como por WhatsApp, conversaciones cómodas imparciales en la escucha por parte del letrado, una clara exposición de respuesta y soluciones por parte del mismo.El trato personal excelente, te hace sentir tranquil@, la rapidez de los trámites ágiles, precio calidad inmejorable, sin presiones.Resumiendo un profesional en su trabajo y una persona sensible y realista.Sin duda recomendable.
Juan José Gámiz Cadenas
19:21 12 Oct 20
Desde el primer momento que lo contacte para saber de sus servicio me explico claramente cómo iba a ser el proceso y que pasos había que seguir. En todo momento me sentí muy bien asesorado ante cualquier duda que tenía. Además de tener un trato humano y cercano. Lo recomiendo totalmente
Pablo Gil
13:57 28 Sep 20
Un profesional impecable, agradable, atento, te explica todo con pelos y señales... Me llevó un caso y me pareció increíble. Desde el minuto uno me informó de todo y le estoy muy agradecido por el resultado obtenido. De 10!!!
Más reseñas
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¿Cómo entran los okupas en una vivienda?

Los okupas emplean diversas técnicas para acceder a inmuebles, que van desde la mera fuerza hasta la utilización de documentos falsificados o argumentos legales engañosos. A continuación, enumeramos algunas de las más comunes:

1. Forzar puertas o ventanas

Esta es la técnica más básica y frecuente. Los okupas fuerzan cerraduras, ventanas o puertas principales para acceder al inmueble.

2. Acceso en propiedades deshabitadas

Los okupas suelen buscar viviendas que estén vacías durante un periodo prolongado, como segundas residencias o propiedades de bancos. En estos casos, los vecinos pueden no percatarse del ingreso hasta que los okupas ya se han instalado.

3. Alegación de contrato de alquiler falso

En algunos casos, presentan documentos falsificados que simulan un contrato de alquiler para justificar su presencia en el inmueble.

4. Aprovechar plazos legales

Una vez que han entrado en la vivienda, intentan prolongar su estancia evitando el desalojo inmediato. Alegan derechos de residencia o buscan dilatar el proceso legal al máximo.

5. Coordinación con mafias organizadas

En muchas ocasiones, hay redes que organizan la ocupación y cobran a los okupas por facilitarles el acceso a las viviendas, incluyendo asesoramiento para evitar el desalojo.


¿Qué estrategias emplean los okupas para evitar el desalojo?

Una vez dentro de la vivienda, los okupas recurren a diversas técnicas para obstaculizar o retrasar el desalojo:

1. Cambio de cerraduras

Cambian las cerraduras para dificultar que el propietario acceda a la vivienda y para reforzar su aparente posesión del inmueble.

2. Declararse vulnerables

Alegan ser personas en situación de vulnerabilidad, como familias con menores, personas mayores o en riesgo de exclusión social, buscando generar empatía y evitar el desalojo inmediato.

3. Recursos judiciales

Presentan recursos y apelaciones para dilatar el proceso legal. Por ejemplo, pueden solicitar medidas cautelares o alegar derechos inexistentes sobre el inmueble.

4. Amenazas de violencia

En algunos casos extremos, los okupas amenazan con acciones violentas o intimidatorias para desalentar a los propietarios de intentar recuperar su vivienda.

5. Negociaciones para recibir dinero

Algunos okupas ofrecen desalojar la vivienda si el propietario les paga una cantidad de dinero, lo que constituye un chantaje.


Opciones legales para los propietarios: ¿Cómo actuar ante una ocupación ilegal?

Si eres propietario de una vivienda y te enfrentas a una situación de ocupación ilegal, es fundamental actuar con rapidez y dentro del marco legal. A continuación, se describen las alternativas disponibles:

1. Denuncia inmediata ante la policía

Si descubres que tu vivienda ha sido ocupada recientemente, debes acudir de inmediato a la policía para presentar una denuncia. La clave está en demostrar que la ocupación es reciente, ya que en estos casos se puede solicitar el desalojo inmediato sin necesidad de un procedimiento judicial largo.

2. Interponer una demanda de desahucio

Si los okupas llevan tiempo en la vivienda y no es posible el desalojo inmediato, deberás iniciar un procedimiento de desahucio por precario. Para ello:

3. Procedimiento penal: delito de usurpación

En algunos casos, la ocupación puede calificarse como delito de usurpación del artículo 245 del Código Penal, especialmente si se han forzado cerraduras o se ha accedido mediante violencia. Este procedimiento puede llevar a una condena penal y al desalojo.

4. Medidas cautelares

Durante el proceso judicial, puedes solicitar al juez que dicte medidas cautelares, como el desalojo provisional de los okupas, alegando que su permanencia genera un perjuicio grave e irreparable.

5. Recurrir a empresas de mediación

Existen empresas especializadas en mediar con okupas para alcanzar una solución rápida y efectiva. Estas empresas negocian el desalojo voluntario, aunque esto puede suponer un coste para el propietario.


¿Cómo prevenir la ocupación de una vivienda?

La mejor manera de afrontar la okupación es prevenirla. Algunas medidas preventivas incluyen:

  1. Revisar periódicamente las propiedades vacías.
  2. Instalar sistemas de seguridad como alarmas, cámaras y puertas blindadas.
  3. Contratar un seguro de hogar que incluya cobertura contra okupaciones.
  4. Comunicarte con los vecinos para que informen de cualquier actividad sospechosa.
  5. Alquilar o vender la vivienda desocupada para evitar que permanezca vacía.

La importancia de contar con un abogado especializado

El apoyo de un abogado experto en ocupación ilegal es fundamental para garantizar que el proceso se lleve a cabo de manera eficiente y dentro de los límites legales. En JR Abogados, contamos con amplia experiencia en la defensa de propietarios afectados por la okupación ilegal. Nuestros servicios incluyen:

  1. Asesoramiento inmediato para actuar con rapidez.
  2. Gestiones judiciales para iniciar procedimientos de desahucio o penales.
  3. Negociaciones con okupas para evitar procedimientos largos.
  4. Estrategias preventivas para proteger tus propiedades.

Conclusión

La okupación ilegal es un problema complejo que requiere un enfoque legal preciso y decidido. Los okupas emplean maniobras para dificultar el desalojo, pero los propietarios tienen herramientas legales a su disposición para recuperar sus viviendas. Actuar rápidamente, contar con pruebas sólidas y apoyarse en profesionales como JR Abogados son claves para resolver estas situaciones de manera efectiva.

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