Comprar un inmueble con okupas dentro se ha convertido en una operación cada vez más común, especialmente en el caso de pisos de bancos o subastas judiciales. El precio suele ser atractivo, pero el nuevo propietario se enfrenta a un reto inmediato: recuperar la posesión legal del inmueble.
Y aquí surge la gran pregunta legal:
👉 ¿Quién debe iniciar el desahucio? ¿El banco anterior o tú, como nuevo titular?
La respuesta es clara: el nuevo propietario es quien debe iniciar el procedimiento de desahucio, y cuanto antes lo haga, mejor.
En este artículo te explicamos por qué, cómo se tramita este tipo de desahucio y cómo puedes recuperar tu vivienda lo antes posible.
🧾 ¿Qué pasa si compras una casa con okupas?
Cuando compras una casa ocupada por terceros no autorizados (sin contrato ni derecho alguno), asumes la propiedad del inmueble… pero no la posesión libre.
Según la Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 250.1.4.º), puedes iniciar un procedimiento de desahucio por precario contra los ocupantes ilegales.
Pero nadie lo hará por ti: ni el banco vendedor, ni la notaría, ni el juzgado.
Eres tú, como nuevo propietario inscrito en el Registro de la Propiedad, quien debe demandar.
⚠️ ¿Quiénes pueden ser los ocupantes?
- Okupas sin contrato que han entrado sin permiso.
- Antiguos inquilinos que se han quedado tras la ejecución hipotecaria.
- Familiares o terceros que no tienen ningún título válido de uso.
En todos los casos, si no tienen contrato, ni escritura, ni título válido, puedes ejercer tu derecho a recuperar el bien.
🧠 ¿Qué es el desahucio por precario?
Es un procedimiento legal que permite a un propietario reclamar la entrega inmediata del inmueble ocupado sin título.
Es rápido, directo y no exige justificar la causa del desalojo, simplemente probar que:
- Eres el dueño actual del inmueble (con escritura y nota simple).
- El ocupante no tiene derecho legal para estar allí.
🔎 ¿Qué documentos necesitas para empezar?
- Escritura de compraventa.
- Nota simple actual del Registro de la Propiedad.
- Copia del DNI o CIF del comprador.
- Prueba de ocupación (acta notarial, testimonio de vecinos, informes policiales, fotos).
- Identificación del okupa, si se conoce (no imprescindible).
📌 Si no sabes quién vive dentro, igualmente puedes iniciar el proceso y el juzgado se encargará de notificar a los ocupantes.
⚖️ ¿Cómo se tramita el desahucio?
- Presentación de demanda de desahucio por precario ante el juzgado de primera instancia.
- El juzgado requerirá al ocupante para que desaloje o justifique su derecho en 10 días.
- Si no responde o no acredita derecho alguno, el juez dictará sentencia y ordenará el lanzamiento (desalojo).
📅 El plazo total suele ser de 3 a 6 meses, dependiendo del juzgado.
🚫 ¿Puedo hacerlo sin abogado?
No. Para desahuciar por precario, es obligatorio actuar con abogado y procurador.
En JR Abogados te acompañamos en todo el proceso:
✅ Estudio de viabilidad
✅ Redacción y presentación de la demanda
✅ Representación hasta el desalojo
✅ Comunicación con Policía y juzgado
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💡 ¿Y si los okupas se resisten o no se identifican?
El procedimiento sigue adelante. Aunque no conozcas el nombre del ocupante, puedes demandar contra “ignorados ocupantes”, y el juzgado les notificará por edictos o a través de la Policía.
Si hay menores, dependientes o personas en situación vulnerable, el proceso puede requerir un informe de Servicios Sociales, pero no lo bloquea.
✅ Conclusión
Si has comprado una casa ocupada, la ley está de tu lado:
Eres el propietario legítimo y puedes recuperar la posesión mediante un procedimiento de desahucio por precario.
📩 No pierdas tiempo. Cuanto antes actúes, antes podrás entrar a tu vivienda.
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