Has cumplido todo lo pactado. El contrato de alquiler ha expirado, las prórrogas han finalizado y el plazo acordado se ha agotado. Pero el inquilino no entrega el piso. Sigue dentro como si nada, sin pagar o incluso pagando, pero sin voluntad de marcharse. Y tú, como propietario, ves cómo tu vivienda permanece bloqueada. Esta situación tiene solución: el desahucio rápido por expiración del contrato.
En JR Abogados te explicamos qué hacer para recuperar tu propiedad con rapidez, seguridad legal y sin errores que te hagan perder más tiempo.
El contrato ha terminado: ¿por qué el inquilino sigue en la vivienda?
Porque, a pesar de que legalmente ya no tiene derecho a estar, sigue ocupando la vivienda sin título, es decir, sin contrato. Esta situación se denomina ocupación ilegítima por expiración del contrato.
Y aunque haya terminado el contrato, no puedes entrar por tu cuenta ni cambiar la cerradura. Solo puedes recuperar el piso mediante:
- Entrega voluntaria de llaves.
- Desahucio judicial con lanzamiento.
¿Cuál es la vía más rápida para desahuciar?
El procedimiento de desahucio por expiración del plazo contractual es el camino legal adecuado. Se tramita por juicio verbal, y si se plantea correctamente, puede resolverse en pocos meses, incluso sin juicio si el inquilino no se opone.
En JR Abogados conseguimos lanzamientos en plazos de entre 3 y 6 meses.
Requisitos para iniciar el desahucio rápido
- Contrato de arrendamiento vencido (con o sin prórrogas legales).
- Ausencia de renovación expresa o tácita.
- Posesión no devuelta: el inquilino sigue en el piso o no ha entregado las llaves.
Paso a paso para recuperar tu piso con garantías
1. Revisión del contrato: analizamos la fecha de vencimiento y si existen elementos que puedan interpretarse como prórroga o renovación.
2. Enviar burofax urgente: notificamos fehacientemente al inquilino que debe abandonar la vivienda y entregar llaves.
3. Presentar demanda de desahucio express: solicitamos al juzgado el desahucio por finalización del contrato, incluyendo si procede la reclamación de rentas o indemnización por ocupación.
4. Notificación judicial y oposición: si el inquilino no responde en 10 días, se dicta desahucio sin necesidad de juicio.
5. Lanzamiento judicial: el juzgado fija día y hora para recuperar la vivienda, con presencia de funcionario y, si hace falta, cerrajero.
¿Y si el inquilino sigue pagando tras el vencimiento?
No cambia tu derecho a recuperar la vivienda, pero debes tener cuidado: aceptar pagos sin dejar clara tu intención de no renovar puede interpretarse como una prórroga tácita.
Por eso es vital enviar burofax y rechazar pagos no autorizados.
¿Puedo reclamar por los daños económicos?
Sí. Puedes reclamar:
- Renta desde la fecha de vencimiento.
- Indemnización por uso indebido.
- Daños o perjuicios si los hay.
Todo ello puede incluirse en la demanda de desahucio o plantearse en procedimiento separado.
Casos frecuentes en JR Abogados
- Inquilinos que no entregan el piso alegando que necesitan más tiempo.
- Contratos de alquiler finalizados donde el inquilino sigue y se niega a hablar.
- Familias con contratos caducados que se resisten a marcharse.
- Pisos turísticos alquilados por meses que acaban en ocupaciones prolongadas.
Lo que haremos por ti
En JR Abogados:
- Revisamos tu contrato sin coste.
- Redactamos y enviamos el burofax urgente.
- Preparamos la demanda con todos los documentos.
- Presentamos la acción judicial y la seguimos hasta el final.
- Asistimos al lanzamiento y recuperamos tu vivienda.
Recupera tu propiedad cuanto antes: no esperes
El tiempo juega a favor del inquilino que se queda sin derecho. Cada día que pasa, son más pérdidas, más desgaste y más frustración.
Recuperar tu piso es posible, rápido y seguro si se hace bien desde el inicio.
Contacta con JR Abogados:
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Preguntas frecuentes
¿Puedo cambiar la cerradura si el contrato ha vencido?
No. Necesitas resolución judicial o entrega formal de llaves.
¿Y si el inquilino ha dejado cosas dentro?
No puedes entrar ni retirar objetos. Debes esperar al lanzamiento.
¿Cuánto cuesta un desahucio?
Depende del caso, pero en JR Abogados te ofrecemos presupuestos cerrados y claros.
¿Cuánto tiempo tarda?
Entre 3 y 6 meses dependiendo del juzgado.
JR Abogados: recuperamos tu vivienda sin errores, sin demoras y con toda la seguridad legal.
