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Es una situación cada vez más frecuente: alquilas tu vivienda a un inquilino y, al cabo de unas semanas o meses, descubres que está realquilando habitaciones a otras personas. En algunos casos, incluso lo hace a través de plataformas como Airbnb o Booking. Como arrendador, esto puede generarte un grave problema legal, económico y de convivencia.
En este artículo te explicamos si es legal que tu inquilino alquile habitaciones sin tu consentimiento, qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y cómo puedes actuar para recuperar tu vivienda o evitar mayores perjuicios.
🔐 Subarriendo y cesión: lo que dice la ley
El artículo 8.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que:
El arrendatario no podrá subarrendar ni ceder total o parcialmente el inmueble sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador.
Esto significa que:
- Si tu inquilino está alquilando habitaciones dentro de la vivienda sin tu autorización por escrito, está vulnerando el contrato.
- Este incumplimiento te da derecho a resolver el contrato de alquiler de forma anticipada.
🏡 Subarriendo por plataformas digitales: Airbnb, Booking y más
Aunque algunos inquilinos intentan justificar que «solo es ocasional» o que «es su derecho como inquilino», lo cierto es que:
- El alquiler por plataformas turísticas supone un uso económico del inmueble.
- Se considera subarriendo o cesión de uso, y requiere siempre autorización expresa del propietario.
- Incluso puede acarrear sanciones administrativas si la actividad no está registrada.
🚫 Consecuencias para el arrendador si no actúa a tiempo
Si no tomas medidas:
- Puedes acabar con varias personas viviendo en tu propiedad sin tu conocimiento.
- Se puede deteriorar el inmueble por un uso intensivo.
- Aumenta el riesgo de conflictos vecinales y responsabilidades subsidiarias.
- Puede dificultarse el desahucio si no se documenta bien la situación.
⚖️ ¿Qué puedes hacer como arrendador?
- Revisar el contrato de arrendamiento: asegúrate de que prohiba expresamente el subarriendo.
- Reunir pruebas del realquiler: capturas de anuncios en internet, testimonios de vecinos, grabaciones legales…
- Enviar un burofax de advertencia y requerimiento de cese inmediato.
- Contactar con un abogado para iniciar acción de resolución de contrato o procedimiento de desahucio.
🚀 Actúa ya y protege tu propiedad
En JR Abogados somos expertos en defender los derechos de arrendadores ante inquilinos que vulneran el contrato y realquilan sin permiso.
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