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En los tiempos que corren tener una vivienda o local alquilado es un deporte de riesgo, de mucho riesgo.
Los cambios normativos por el Gobierno solo complican el proceso de desahucio a los arrendores, manteniendo a los inquilinos demandados y okupas en viviendas de familias trabajadoras durante mucho tiempo.
La situación, cada vez es más intolerable, pero veamos qué podemos hacer.
En JR Abogados llevamos muchos años defendiendo a propietarios, exclusivamente a dueños.
Rara vez hemos visto que un casero presente una demanda de desahucio contra un inquilino sin un motivo real.
Por contra, rara vez vemos como un arrendatario demandado le pone las cosas fáciles a su casero, todo lo contrario, buscan abogados de oficio para retrasar más y más el lanzamiento de la finca, usan a menores para declararse vulnerables, falsifican nóminas, y muchas veces, al trabajar en la economía sumergida, tienen más ingresos (no declarados) que los propios dueños.
Sea como fuere, lo que hacen es aprovecharse del sistema y de estas leyes que favorecen que los alquileres sociales los proporcionen los propietarios y no el estado. Indignante, pero es lo que tenemos.
Recupera tu vivienda con los mejores abogados
Especialistas en desahucios por impago de rentas, desahucios en precarios, por fin del plazo contractual, desalojos de habitación, desahucios de okupas.
Lo que opinan nuestros clientes de JR Abogados
Qué tenemos que hacer para echar a un inquilino que no paga la renta del alquiler mensual de un piso, local o habitación.
Muy sencillo, lo primero es contactar con una persona que pueda ayudarte, y esa persona ha de ser un abogado especialista en arrendamientos urbanos y en desahucios de arrendatarios y okupas.
En JR Abogados aconsejamos que solamente dejes pasar un mes de impago para enviarle un burofax requiriéndole que abone la renta mensual correspondiente o se atenga a las consecuencias.
Ese burofax debe ser con acuse de recibo y con acreditación de contenido, es decir, como lo vamos a usar en la posible demanda de desahucio, hay que demostrar al juez lo siguiente:
- Que se envió el burofax.
- Cuándo se envió.
- Qué decía
- Si lo recogió el demandado
No valen whatsapps, ni e-mails, ni sms, ni mensajes de audio ni llamadas al móvil ni cartas ordinarias.
Ese burofax contará con mucha más fuerza si se envía desde un despacho, pues lo primero que hará el inquilino es ver a quien tiene que enfrentarse.
Cuando el burofax lo envía un despacho de abogados experto en desahucios, ya sabe que la cosa va en serio y que tiene un problema inminente.
Debemos esperar 30 días desde que se envía para presentar la demanda posterior.
No obstante, si debe muchas mensualidades de renta, lo más probable es que no pague, es decir, que no paralice el desahucio (enervación del desahucio) por lo que muchas veces, es mejor ahorrarse esos 30 días porque es tiempo perdido y lo mejore es presentar la demanda directamente en el juzgado.
objetivo: conseguir la posesión de su vivienda cuanto antes.
Contar con un despacho experto en desocupaciones es vital para conseguir la posesión de su vivienda. No corra riesgos innecesarios en el desalojo de okupas.
En JR Abogados, tras muchos años haciendo lo mismo, sabemos cómo presentar la demanda y como persuadir de que se abandone la vivienda.
No obstante, hay arrendatarios y okupas que se las saben todas, por lo que hay que ser muy contundentes al respecto.
Cuando les llegue la demanda, les dará el juzgado un plazo de 10 dias para contestarla, y si no lo hacen, se pasa directamente al desahucio.
Con la Ley de Vivienda tan maravillosa que se ha aprobado hace poco, se piden nuevos requisitos para presentar la demanda de desahucio, siendo el más importante el de acreditar mediante un certificado del Registro de la propiedad la titularidad de los bienes de la parte actora, es decir, demostrar si tiene más o menos de 10 pisos para que sea considerado gran tenedor.
Si es el caso, tiene más de 10 pisos, todo se complica aún más.
Si la demanda no se presenta con este certificado, ni siquiera te dejan subsanarla, que sería lo normal, sino que la inadmiten de plano. Genial.
Está claro que estas modificaciones y nuevas leyes tienen una gran carga «política» pues siempre protegen a los mismos frente a los ogros de los propietarios, gente «desalmada» que va por ahí causando desastres sociales por el simple hecho de que no les pagan la renta. Gracioso ¿verdad?
Como el inquilino va a perder el juicio, el juez le condenará en costas, y, por tanto, deberá abonar los gastos de abogado y procurador, y también le condenará al pago de las rentas desde el primer impago hasta la recuperación de la posesión del inmueble por parte del dueño.
También habrá de pagar los suministros si dejó de pagarlos.
Para recuperar ese dinero se tendrá que presentar una demanda de ejecución donde el letrado pedirá el embargo de bienes y derechos del deudor.
Sobre nosotros
Objetivo
Hablemos
Claro
Si necesita que le hablen claro, llámenos, valoraremos su caso y le diremos con honradez y sinceridad las posibilidades de éxito que tiene. Si consideramos su caso tiene pocas posibilidades de éxito, se lo diremos sin más.
Para ello, necesitamos escucharle, entender su problema.
Gastar tiempo y dinero en causas perdidas de antemano no tiene ningún sentido. Mejor inviértalo en otros menesteres, pues cuesta mucho ganarlo.
En cuanto al tiempo, para nosotros, como para usted, es oro.
01
Profesional
No el atenderá un becario, sino un letrado profesional con más de 15 años de experiencia.
02
Objetivos
Su problema es lo más importante para usted, y, como vamos a cobrar por solucionárselo, también para nosotros. Pero no espere que le regalemos los oídos, le hablaremos con objetividad.
03
Seriedad
Solo las personas serias generan confianza. En JR Abogados, lo que decimos lo cumplimos.
“En un juicio, un abogado sin pruebas es como una pistola sin balas, no vale para nada.”
José ramón Felipe condés
Director del despacho
José Ramón Felipe Condés
Entrevista en el programa de TV “El gato al agua“
Entrevista en el Consejo General de la Abogacía
Abogado colegiado por el Ilustre Colegio de Abogados de Alcalá de Henares (nº 4.108)
Licenciado en Derecho por la Universidad de Alcalá de Henares (1.993 – 1.998)
Master en Derecho de las Telecomunicaciones por la Universidad de Comillas de Madrid ICAI-ICADE
Master en sistemas operativos y comunicaciones por FYCSA (Formación y Consultoría SA)
Administrador Concursal. Mediador Civil y Mercantil
FAMILIA: divorcios de mutuo acuerdo, divorcios contenciosos, separaciones, demandas paternofiliales, uniones de hecho, filiación, recuperación de custodias, exequatur, liquidación de la sociedad de gananciales, divorcios notariales, capitulaciones matrimoniales, ejecución de sentencias, herencias, contratos, arrendamientos urbanos…
HERENCIAS: declaraciones de herederos, impuestos de sucesiones, testamentos, impugnación de testamentos
CIVIL: desahucios, reclamaciones de cantidad (impagos), demandas por daños y perjuicios, comunidad de propietarios
PENAL: alcoholemias, hurtos, robos, asistencia al detenido en comisaría, querellas, alzamiento de bienes, faltas, procedimientos abreviados, drogas, accidentes de tráfico, delitos leves
VIOLENCIA DE GÉNERO: denuncias faltas, asesoramiento a víctimas, asistencia a juicio, urgencias en comisaría por denuncia, demandas
La comunicación es la clave
servicio cercano al cliente
JR Abogados
JR Abogados somos un despacho privado de abogados ubicado en Madrid y en Alcalá de Henares, cuyo equipo lo conforman expertos de larga experiencia profesional, tanto abogados como procuradores, administradores de fincas, peritos y asesores. Nuestra filosofía es dar al cliente un servicio personal basado en la excelencia y en la transparencia. Son muchos los clientes satisfechos que nos avalan. En JR Abogados le hablaremos CLARO, de tal manera que cuando salga de nuestro despacho no le quepa ninguna duda sobre su problemática.
En JR Abogados, entendemos que la relación con el abogado tiene que estar basada en la confianza, por ello le animamos a que nos llame y nos exponga su caso con total libertad, sabremos mantener la confidencialidad que merece y le daremos una primera orientación sobre las medidas que hay que tomar.
La confianza se empieza a ganar con la primera llamada
Hay cientos de abogados por internet, y es complicado decidirse por uno.
No dude en llamarnos y exponer su problema, pronto comprobará si sabemos de lo que hablamos.
¿Qué necesitas?
Podemos ayudarte
Sea cual sea su problema, será raro que no haya pasado por nuestras manos un caso parecido.
La experiencia es una característica sumamente valiosa en derecho, pues permite al abogado poder solucionar el problema de su cliente en el menor tiempo posible y con el menor coste.
Los asuntos importantes de tu vida deben tratarse con sumo cuidado
Cosas importantes que deberías saber
Preguntas y respuestas
Actualmente, con las nuevas tecnologías podemos atender a nuestros clientes sin necesidad de acudir presencialmente al despacho.
Tiene varias alternativas:
- Escaneándola y enviándola por mail.
- Por correo a cualquiera de nuestros despachos.
- Por whatsapp (cuando se trate de hojas sueltas y en poca cantidad).
Si, puede pagar por tarjeta a través de nuestra página web. Disponemos de pasarelas seguras y cifradas.
Muchos servicios se contratan así.
También puede usar la transferencia.
Si, no hay ningún problema siempre que traten de materias jurídicas que el despacho domina.
Podemos tramitar su divorcio por internet en el juzgado en cualquier parte de España.
Puede enviarnos su currículum al correo corporativo. Lo guardaremos para posibles incorporaciones futuras.
Por supuesto, tramitamos herencias en toda la Comunidad de Madrid.
Sin ningún problema.
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