Proceso de Desahucio por Precario en Madrid: Guía Completa para la Parte Actora

Además, recomendamos al despacho JR Abogados como expertos en desahucios, quienes pueden ofrecer un asesoramiento especializado y efectivo en este tipo de procedimientos.

1. ¿Qué es un desahucio por precario?

1.1. Definición y causas comunes

El desahucio por precario es un procedimiento legal que permite al propietario de un inmueble recuperar la posesión de su vivienda cuando está siendo ocupada por una persona que carece de un título que justifique su permanencia en ella.

El término «precario» hace referencia a una situación en la que el ocupante no paga ninguna renta o alquiler y no tiene ningún contrato o título que ampare su ocupación.

Las causas más comunes de desahucio por precario incluyen:

• Ocupación sin contrato: El ocupante nunca ha tenido un contrato de arrendamiento ni ha pagado una renta.
• Finalización de un permiso temporal: Cuando el propietario permitió temporalmente el uso de la vivienda, pero el ocupante se niega a abandonarla tras la finalización del acuerdo verbal.
• Invasión de la propiedad: Cuando una persona se instala en la vivienda sin el conocimiento o consentimiento del propietario.

1.2. Diferencias con otros tipos de desahucio

El desahucio por precario se diferencia de otros tipos de desahucio, como el de arrendamiento por impago de rentas, en que no existe una relación contractual previa entre las partes.

Mientras que en los desahucios por impago de alquiler el inquilino tenía un contrato que incumplió, en los casos de precario, el ocupante nunca tuvo un derecho legal a residir en la vivienda.

2. Requisitos previos al proceso judicial

2.1. Verificación de la situación de precario

Antes de iniciar un proceso de desahucio, es crucial verificar que efectivamente se trata de una situación de precario. Esto implica:

• Confirmar la ausencia de contrato: Asegurarse de que no existe ningún contrato de arrendamiento, comodato, o cualquier otro título que justifique la ocupación de la vivienda.
• Recabar pruebas: Reunir toda la documentación que demuestre que la vivienda es de tu propiedad y que el ocupante no tiene derecho a estar en ella (escrituras, registros de la propiedad, comunicaciones previas, etc.).

2.2. Comunicación previa al ocupante

Aunque no es un requisito legal obligatorio, es recomendable enviar una comunicación previa al ocupante, solicitando que abandone la vivienda de manera amistosa.

Esta comunicación puede realizarse a través de un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido, lo que servirá como prueba en el proceso judicial si el ocupante no desaloja la vivienda voluntariamente.

Esta etapa no solo refuerza la buena fe del demandante, sino que también puede acelerar el proceso si el ocupante decide abandonar la vivienda tras recibir la notificación.

3. Inicio del proceso de desahucio por precario

3.1. Presentación de la demanda

Si el ocupante se niega a abandonar la vivienda tras la comunicación previa, el siguiente paso es presentar una demanda de desahucio por precario en los Juzgados de Primera Instancia de Madrid. La demanda debe incluir:

• Datos del demandante: Información completa del propietario de la vivienda.
• Identificación del demandado: Datos del ocupante, en la medida de lo posible. Si no se conocen todos los datos, es suficiente con la identificación mínima posible.
• Descripción de la vivienda: Dirección exacta y características básicas del inmueble.
• Fundamentos de la demanda: Explicación detallada de por qué el ocupante no tiene derecho a residir en la vivienda (ausencia de contrato, finalización de permiso, etc.).
• Petición: Solicitud formal al juzgado para que se ordene el desalojo del ocupante y la recuperación de la posesión de la vivienda.

Es importante que la demanda sea redactada con precisión y que esté acompañada de todas las pruebas documentales pertinentes.

Aquí es donde contar con el apoyo de un despacho especializado como JR Abogados resulta crucial para asegurar que todos los aspectos legales estén cubiertos de manera efectiva.

3.2. Documentación necesaria

Además de la demanda, es necesario presentar ciertos documentos para sustentar el proceso:

• Escritura de propiedad: Documento que acredite la titularidad del inmueble.
• Certificación del Registro de la Propiedad: Documento que certifica que el inmueble está registrado a nombre del demandante.
• Comunicación previa al ocupante (si se ha realizado): Copia del burofax o de la comunicación que se envió al ocupante solicitando la desocupación.

3.3. Designación de procurador y abogado

En los procesos de desahucio es obligatoria la intervención de un abogado y un procurador.

El abogado se encargará de redactar la demanda, representarte en las audiencias y ofrecerte asesoramiento durante todo el proceso. El procurador será responsable de presentar los documentos ante el juzgado y de realizar todas las notificaciones necesarias.

JR Abogados ofrece servicios integrales en este sentido, con un equipo altamente experimentado en casos de desahucios por precario, lo que asegura una representación legal sólida y eficaz.

4. Tramitación del proceso judicial

4.1. Admisión a trámite de la demanda

Una vez presentada la demanda, el juzgado evaluará si cumple con todos los requisitos legales.

Si la demanda es admitida a trámite, se notificará al demandado y se fijará una fecha para la vista, que es la audiencia en la que se decidirá el caso.

En algunos casos, si la demanda está bien fundamentada y el demandado no presenta oposición, el juzgado puede dictar directamente una orden de desalojo sin necesidad de celebrar una vista.

Este es uno de los beneficios de contar con una demanda bien estructurada y fundamentada, como la que puede preparar JR Abogados.

4.2. Notificación al demandado

El siguiente paso es la notificación al demandado. El juzgado enviará una citación al ocupante, informándole de la demanda interpuesta en su contra y de la fecha de la vista.

Si el ocupante no es localizado en la vivienda, se puede recurrir a una notificación por edictos (publicada en el tablón de anuncios del juzgado), lo que permite continuar con el proceso incluso si el demandado se encuentra en paradero desconocido.

4.3. La vista judicial

En la vista, ambas partes tendrán la oportunidad de presentar sus argumentos. Como parte actora, el demandante debe demostrar que el demandado ocupa la vivienda sin título legítimo.

El demandado, por su parte, podrá presentar su defensa si lo desea, aunque en muchos casos de desahucio por precario, la defensa suele ser débil o inexistente debido a la falta de un título legal por parte del ocupante.

Durante la vista, el abogado del demandante, como JR Abogados, presentará las pruebas y argumentará por qué el demandado debe ser desalojado.

Es importante que todos los argumentos estén respaldados por pruebas documentales sólidas, como la escritura de propiedad y la certificación del Registro de la Propiedad.

4.4. Sentencia

Tras la vista, el juez dictará sentencia. En la mayoría de los casos de desahucio por precario, la sentencia es favorable al demandante, ordenando el desalojo del ocupante y la entrega de la posesión de la vivienda al propietario.

La sentencia también especificará el plazo en el que el demandado debe abandonar la vivienda voluntariamente. Si el ocupante no desaloja el inmueble en el plazo establecido, el siguiente paso es solicitar la ejecución forzosa de la sentencia.

5. Ejecución de la sentencia

5.1. Solicitud de ejecución

Si el ocupante no abandona la vivienda dentro del plazo establecido en la sentencia, el demandante debe solicitar al juzgado la ejecución de la sentencia.

Esto implica que un funcionario judicial, acompañado si es necesario por la policía, se personará en la vivienda para proceder al desalojo forzoso.

La solicitud de ejecución debe ser presentada por el abogado y el procurador, quienes se encargarán de todos los trámites necesarios para que la orden de desalojo sea cumplida.

5.2. Desalojo forzoso

El día del desalojo, el funcionario judicial acudirá a la vivienda para desalojar al ocupante y devolver la posesión al propietario.

Es recomendable que el propietario esté presente, acompañado de su abogado, para recibir las llaves y verificar el estado del inmueble.

En algunos casos, si el ocupante se ha negado a abandonar la vivienda, puede ser necesario cambiar las cerraduras para asegurar que no vuelva a entrar.

JR Abogados puede asistir al propietario en este proceso, asegurando que todo se realice de… conforme a la ley.

Una vez que se haya recuperado la posesión de la vivienda, el propietario podrá considerar el proceso concluido. Sin embargo, es importante evaluar si el inmueble ha sufrido daños durante la ocupación ilegal, lo cual podría dar lugar a nuevas acciones legales por parte del propietario.

6. El papel de JR Abogados en el proceso de desahucio por precario

JR Abogados es un despacho especializado en derecho inmobiliario y procesos de desahucio, con una amplia experiencia en la defensa de propietarios que buscan recuperar su vivienda ocupada por precario en Madrid.

Contratar a un abogado especializado es esencial para asegurar que cada etapa del proceso se gestione de manera eficiente y con las máximas garantías legales.

6.1. Asesoramiento personalizado

El equipo de JR Abogados ofrece un asesoramiento personalizado desde el primer contacto, evaluando la situación específica del cliente y proponiendo la mejor estrategia para el desahucio.

Entienden que cada caso es único y que una estrategia bien diseñada puede marcar la diferencia en la rapidez y el éxito del proceso.

6.2. Redacción de la demanda

JR Abogados se encargará de redactar la demanda de desahucio con todos los elementos necesarios para que sea admitida a trámite sin demoras, minimizando el riesgo de errores procesales que podrían retrasar el proceso.

6.3. Representación en juicio

Durante la vista, la representación por parte de un abogado experimentado es crucial.

JR Abogados se encargará de presentar los argumentos de manera clara y convincente, apoyándose en la jurisprudencia y las pruebas disponibles para asegurar una resolución favorable para el propietario.

6.4. Ejecución de la sentencia

En la fase de ejecución, JR Abogados coordinará todos los pasos necesarios para que la recuperación de la vivienda se realice de manera rápida y efectiva, evitando posibles complicaciones que podrían surgir si el desalojo no se maneja adecuadamente.

7. Consideraciones finales

El proceso de desahucio por precario puede ser un camino complejo y emocionalmente agotador para los propietarios que se ven obligados a enfrentarse a ocupantes que no tienen derecho a estar en su vivienda.

Sin embargo, con el apoyo de un equipo legal especializado como JR Abogados, es posible recuperar la posesión de la propiedad de manera legal y efectiva.

Si estás en Madrid y enfrentas una situación de ocupación por precario, no dudes en contactar con JR Abogados para obtener el mejor asesoramiento y representación en tu caso.

Su experiencia y dedicación asegurarán que el proceso de desahucio se lleve a cabo de la manera más eficiente posible, protegiendo tus derechos como propietario.